Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Périgueux ?

Le démembrement à Périgueux présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Périgueux (24)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Périgueux ?

Le démembrement de propriété à Périgueux consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Périgueux ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Périgueux. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 297 480 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 148 740 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Périgueux. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Périgueux (24)

4 239 €

Prix moyen / m²

4 958 €

Prix appart. / m²

2 113 €

Prix maison / m²

29 055

Population

297 480 €

Appartement 60 m²

211 300 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 958 €/m²)

Valeur pleine propriété 297 480 €

Valeur nue-propriété (50%) 148 740 €

Valeur usufruit (50%) 148 740 €

Droits donation pleine propriété 37 690 €

Droits donation nue-propriété 7 942 €

Économie fiscale 29 748 €

Maison 100 m² (2 113 €/m²)

Valeur pleine propriété 211 300 €

Valeur nue-propriété (50%) 105 650 €

Valeur usufruit (50%) 105 650 €

Droits donation pleine propriété 20 454 €

Droits donation nue-propriété 283 €

Économie fiscale 20 171 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 958 €/m²)

Valeur pleine propriété 297 480 €

Valeur nue-propriété (60%) 178 488 €

Valeur usufruit (40%) 118 992 €

Droits donation pleine propriété 37 690 €

Droits donation nue-propriété 13 892 €

Économie fiscale 23 798 €

Maison 100 m² (2 113 €/m²)

Valeur pleine propriété 211 300 €

Valeur nue-propriété (60%) 126 780 €

Valeur usufruit (40%) 84 520 €

Droits donation pleine propriété 20 454 €

Droits donation nue-propriété 3 550 €

Économie fiscale 16 904 €

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Démembrement de propriété en Périgueux : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Périgueux (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen de 4 239 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Périgueux et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Périgueux est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Périgueux génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Dordogne Gironde Lot-et-Garonne Lot Corrèze

Questions fréquentes — Démembrement Périgueux

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Périgueux ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Périgueux, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Périgueux.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Périgueux ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 297 480 euros : un donateur de 55 ans économise 29 748 euros, un donateur de 70 ans économise 23 798 euros. Pour une maison de 100 m² à 211 300 euros : l'économie est de 20 171 euros à 55 ans et 16 904 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Périgueux ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Périgueux, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Périgueux en 2026

La ville de Périgueux affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 239 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,3 %). Avec 29 055 habitants, la ville présente une densité de 2 871 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 720 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Périgueux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 958 €/m² contre 2 113 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Périgueux	2 292 €	+8,3 %	29 055
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Périgueux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (4 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Périgueux (24)

Chiffres clés — Périgueux (24)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 958 €/m²)

Maison 100 m² (2 113 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 958 €/m²)

Maison 100 m² (2 113 €/m²)

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Appartement 60 m² (4 958 €/m²)

Maison 100 m² (2 113 €/m²)

Appartement 60 m² (4 958 €/m²)

Maison 100 m² (2 113 €/m²)