Démembrement Haute-Vienne (87)
Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché dans la Haute-Vienne. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.
Combien économise-t-on en démembrement dans la Haute-Vienne ?
0 € de droits économisés, appartement de 60 m²
47 940 €
de nue-propriété, donateur de 55 ans
12 254 €
économisés sur une maison de 100 m²
Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Haute-Vienne (87)
2 158 €
Prix moyen / m²
3 172 €
Prix appart. / m²
1 703 €
Prix maison / m²
373 167
Population
95 880 €
Appartement 60 m²
170 300 €
Maison 100 m²
Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)
Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)
Appartement 60 m² (1 598 €/m²)
Maison 100 m² (1 703 €/m²)
Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)
Appartement 60 m² (1 598 €/m²)
Maison 100 m² (1 703 €/m²)
Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet dans la Haute-Vienne
Simuler mon démembrementDémembrement de propriété dans la Haute-Vienne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Vienne est centrée sur Limoges, ville connue pour sa porcelaine et ses prix immobiliers parmi les plus bas des villes de plus de 100 000 habitants. Le marché est stable avec des transactions régulières mais sans tension particuliere. Les alentours offrent des maisons limousines en granit a prix modere, prisées par les amateurs de campagne.
Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente dans la Haute-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen de 2 158 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 1 598 euros/m² (6 797 transactions par an), le démembrement dans la Haute-Vienne réduit l'assiette des droits de donation : l'économie dépend de la valeur du bien, pas de l'attractivité du département.
Les principales villes concernées sont Limoges, Saint-Junien, Panazol et Couzeix. Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.
Démembrement dans les départements voisins
Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement dans la Haute-Vienne génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Démembrement Haute-Vienne
Qu'est-ce que le démembrement de propriété dans la Haute-Vienne ?
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Combien économise-t-on avec un démembrement dans la Haute-Vienne ?
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien dans la Haute-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
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