Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Paris 13e Arrondissement ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Paris 13e Arrondissement. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 554 160 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 277 080 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Paris 13e Arrondissement ?

Le démembrement à Paris 13e Arrondissement présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Paris 13e Arrondissement (75)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Paris 13e Arrondissement ?

Le démembrement de propriété à Paris 13e Arrondissement consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Paris 13e Arrondissement. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Paris 13e Arrondissement (75)

9 288 €

Prix moyen / m²

9 236 €

Prix appart. / m²

13 540 €

Prix maison / m²

181 271

Population

554 160 €

Appartement 60 m²

1 354 000 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (9 236 €/m²)

Valeur pleine propriété 554 160 €

Valeur nue-propriété (50%) 277 080 €

Valeur usufruit (50%) 277 080 €

Droits donation pleine propriété 89 026 €

Droits donation nue-propriété 33 610 €

Économie fiscale 55 416 €

Maison 100 m² (13 540 €/m²)

Valeur pleine propriété 1 354 000 €

Valeur nue-propriété (50%) 677 000 €

Valeur usufruit (50%) 677 000 €

Droits donation pleine propriété 354 278 €

Droits donation nue-propriété 116 062 €

Économie fiscale 238 216 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (9 236 €/m²)

Valeur pleine propriété 554 160 €

Valeur nue-propriété (60%) 332 496 €

Valeur usufruit (40%) 221 664 €

Droits donation pleine propriété 89 026 €

Droits donation nue-propriété 44 694 €

Économie fiscale 44 332 €

Maison 100 m² (13 540 €/m²)

Valeur pleine propriété 1 354 000 €

Valeur nue-propriété (60%) 812 400 €

Valeur usufruit (40%) 541 600 €

Droits donation pleine propriété 354 278 €

Droits donation nue-propriété 156 682 €

Économie fiscale 197 596 €

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Démembrement de propriété en Paris 13e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Paris 13e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 9 288 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Paris 13e Arrondissement et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Paris 13e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Paris 13e Arrondissement génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Démembrement Paris 13e Arrondissement

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Paris 13e Arrondissement ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Paris 13e Arrondissement, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Paris 13e Arrondissement.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Paris 13e Arrondissement ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 554 160 euros : un donateur de 55 ans économise 55 416 euros, un donateur de 70 ans économise 44 332 euros. Pour une maison de 100 m² à 1 354 000 euros : l'économie est de 238 216 euros à 55 ans et 197 596 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Paris 13e Arrondissement ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Paris 13e Arrondissement, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 13e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 750 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 181 271 habitants, la ville présente une densité de 25 411 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 490 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 257 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 13e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 236 €/m² contre 13 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 525 000 €, soit une mensualité de 2 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 875 000 €, avec une mensualité de 4 241 € (salaire requis : 12 117 € net/mois).

Les prix à Paris 13e Arrondissement sont 257 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 13e Arrondissement	8 750 €	-4 %	181 271
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 13e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 750 €) est inférieur au prix moyen (9 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Paris 13e Arrondissement (75)

Chiffres clés — Paris 13e Arrondissement (75)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (9 236 €/m²)

Maison 100 m² (13 540 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (9 236 €/m²)

Maison 100 m² (13 540 €/m²)

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