Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Dijon ?

Le démembrement à Dijon présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Dijon (21)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Dijon ?

Le démembrement de propriété à Dijon consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Dijon ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Dijon. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 193 620 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 96 810 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Dijon. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Dijon (21)

3 262 €

Prix moyen / m²

3 227 €

Prix appart. / m²

3 537 €

Prix maison / m²

161 830

Population

193 620 €

Appartement 60 m²

353 700 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 227 €/m²)

Valeur pleine propriété 193 620 €

Valeur nue-propriété (50%) 96 810 €

Valeur usufruit (50%) 96 810 €

Droits donation pleine propriété 16 918 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 16 918 €

Maison 100 m² (3 537 €/m²)

Valeur pleine propriété 353 700 €

Valeur nue-propriété (50%) 176 850 €

Valeur usufruit (50%) 176 850 €

Droits donation pleine propriété 48 934 €

Droits donation nue-propriété 13 564 €

Économie fiscale 35 370 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 227 €/m²)

Valeur pleine propriété 193 620 €

Valeur nue-propriété (60%) 116 172 €

Valeur usufruit (40%) 77 448 €

Droits donation pleine propriété 16 918 €

Droits donation nue-propriété 1 429 €

Économie fiscale 15 489 €

Maison 100 m² (3 537 €/m²)

Valeur pleine propriété 353 700 €

Valeur nue-propriété (60%) 212 220 €

Valeur usufruit (40%) 141 480 €

Droits donation pleine propriété 48 934 €

Droits donation nue-propriété 20 638 €

Économie fiscale 28 296 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Dijon

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Dijon : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Dijon (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté. Avec un prix moyen de 3 262 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Dijon offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Dijon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Dijon sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Côte-d'Or Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura

Questions fréquentes — Démembrement Dijon

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Dijon ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Dijon, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Dijon.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Dijon ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 193 620 euros : un donateur de 55 ans économise 16 918 euros, un donateur de 70 ans économise 15 489 euros. Pour une maison de 100 m² à 353 700 euros : l'économie est de 35 370 euros à 55 ans et 28 296 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Dijon ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Dijon, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dijon en 2026

La ville de Dijon affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 161 830 habitants, la ville présente une densité de 3 881 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 3 204 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dijon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).

Les prix à Dijon sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côte-d'Or, Yonne, Nièvre affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dijon	2 769 €	-4,6 %	161 830
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

Explorer

Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Belfort 45 912 hab.

1 632 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dijon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Dijon

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Dijon

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Dijon (21)

Chiffres clés — Dijon (21)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 227 €/m²)

Maison 100 m² (3 537 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 227 €/m²)

Maison 100 m² (3 537 €/m²)

Démembrement de propriété en Dijon : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Dijon

Le marché immobilier à Dijon en 2026

Prix et budget à Dijon

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Dijon

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (3 227 €/m²)

Maison 100 m² (3 537 €/m²)

Appartement 60 m² (3 227 €/m²)

Maison 100 m² (3 537 €/m²)