Démembrement Aube (10)
Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché dans l'Aube. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.
Combien économise-t-on en démembrement dans l'Aube ?
0 € de droits économisés, appartement de 60 m²
49 140 €
de nue-propriété, donateur de 55 ans
12 054 €
économisés sur une maison de 100 m²
Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Aube (10)
2 601 €
Prix moyen / m²
4 057 €
Prix appart. / m²
1 693 €
Prix maison / m²
310 447
Population
98 280 €
Appartement 60 m²
169 300 €
Maison 100 m²
Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)
Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)
Appartement 60 m² (1 638 €/m²)
Maison 100 m² (1 693 €/m²)
Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)
Appartement 60 m² (1 638 €/m²)
Maison 100 m² (1 693 €/m²)
Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet dans l'Aube
Simuler mon démembrementDémembrement de propriété dans l'Aube : ce qu'il faut savoir
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Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente dans l'Aube (10), situé en région Grand Est. Avec un prix moyen de 2 601 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 1 638 euros/m² (4 694 transactions par an), le démembrement dans l'Aube réduit l'assiette des droits de donation : l'économie dépend de la valeur du bien, pas de l'attractivité du département.
Les principales villes concernées sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc et Sainte-Savine. Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.
Démembrement dans les départements voisins
Le Aube est voisin de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement dans l'Aube génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Démembrement Aube
Qu'est-ce que le démembrement de propriété dans l'Aube ?
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Combien économise-t-on avec un démembrement dans l'Aube ?
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien dans l'Aube ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aube en 2026
Le département Aube (10) affiche un prix de vente médian de 1 638 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 601 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec ses 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 694 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aube
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 280 €, soit une mensualité de 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 800 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix en Aube sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Principales villes en Aube
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aube
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aube
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 638 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 431 communes, dont les principales sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.
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