Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Anglet ?

Le démembrement à Anglet présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Anglet (64)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Anglet ?

Le démembrement de propriété à Anglet consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Anglet ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Anglet. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 332 220 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 166 110 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Anglet. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Combien économise-t-on en démembrement à Anglet ?

33 222 € de droits économisés, appartement de 60 m²

166 110 €

de nue-propriété, donateur de 55 ans

91 468 €

économisés sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Anglet (64)

6 203 €

Prix moyen / m²

5 535 €

Prix appart. / m²

7 835 €

Prix maison / m²

43 271

Population

332 220 €

Appartement 60 m²

783 500 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90 % 10 %

21 à 30 ans 80 % 20 %

31 à 40 ans 70 % 30 %

41 à 50 ans 60 % 40 %

51 à 60 ans 50 % 50 %

61 à 70 ans 40 % 60 %

71 à 80 ans 30 % 70 %

81 à 90 ans 20 % 80 %

Plus de 91 ans 10 % 90 %

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 537 €/m²)

Valeur pleine propriété 332 220 €

Valeur nue-propriété (50%) 166 110 €

Valeur usufruit (50%) 166 110 €

Droits donation pleine propriété 44 638 €

Droits donation nue-propriété 11 416 €

Économie fiscale 33 222 €

Maison 100 m² (7 835 €/m²)

Valeur pleine propriété 783 500 €

Valeur nue-propriété (50%) 391 750 €

Valeur usufruit (50%) 391 750 €

Droits donation pleine propriété 148 012 €

Droits donation nue-propriété 56 544 €

Économie fiscale 91 468 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 537 €/m²)

Valeur pleine propriété 332 220 €

Valeur nue-propriété (60%) 199 332 €

Valeur usufruit (40%) 132 888 €

Droits donation pleine propriété 44 638 €

Droits donation nue-propriété 18 061 €

Économie fiscale 26 577 €

Maison 100 m² (7 835 €/m²)

Valeur pleine propriété 783 500 €

Valeur nue-propriété (60%) 470 100 €

Valeur usufruit (40%) 313 400 €

Droits donation pleine propriété 148 012 €

Droits donation nue-propriété 72 214 €

Économie fiscale 75 798 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Anglet

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété à Anglet : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Anglet (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen de 6 203 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 5 537 euros/m² (778 transactions par an), le démembrement à Anglet réduit l'assiette des droits de donation : l'économie dépend de la valeur du bien, pas de l'attractivité du département.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Anglet est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Anglet génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Démembrement Anglet

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Anglet ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Anglet, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Anglet.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Anglet ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 332 220 euros : un donateur de 55 ans économise 33 222 euros, un donateur de 70 ans économise 26 577 euros. Pour une maison de 100 m² à 783 500 euros : l'économie est de 91 468 euros à 55 ans et 75 798 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Anglet ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Anglet, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Anglet en 2026

La ville d'Anglet affiche un prix de vente médian de 5 537 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 203 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 43 271 habitants, la ville présente une densité de 1 602 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 778 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 96 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Anglet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 535 €/m² contre 7 835 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 332 220 €, soit une mensualité de 1 610 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 553 700 €, avec une mensualité de 2 684 € (salaire requis : 7 669 € net/mois).

Les prix à Anglet sont 126 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Anglet	5 537 €	-5,9 %	43 271
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Anglet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 537 €) est inférieur au prix moyen (6 203 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Anglet

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Anglet

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Anglet (64)

Chiffres clés — Anglet (64)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 537 €/m²)

Maison 100 m² (7 835 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 537 €/m²)

Maison 100 m² (7 835 €/m²)

Démembrement de propriété à Anglet : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Anglet

Le marché immobilier à Anglet en 2026

Prix et budget à Anglet

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Anglet

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (5 537 €/m²)

Maison 100 m² (7 835 €/m²)

Appartement 60 m² (5 537 €/m²)

Maison 100 m² (7 835 €/m²)