Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Max ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 162 euros/m² (soit 97 290 euros), la mensualité est d'environ 472 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (232 110 euros), la mensualité monte à environ 1 125 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Max (54)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Max ?

Pour acheter à Saint-Max, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 97 290 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 026 euros. Pour une maison de 90 m² à 232 110 euros, comptez environ 40 619 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Max ?

À Saint-Max, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Max ?

472 à 1 125 € par mois

~472 €/mois

Appartement 45 m² (97 290 €)

~1 125 €/mois

Maison 90 m² (232 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Max. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Max (54)

2 162 €

Prix médian / m²

4 986 €

Prix appart. / m²

2 579 €

Prix maison / m²

233

Transactions / an

232 110 €

Maison 90 m²

97 290 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Max

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 162 €/m²)

Prix du bien 97 290 €

Frais de notaire (7,5%) 7 297 €

Coût total (bien + notaire) 104 587 €

Coût des intérêts sur 25 ans 44 310 €

Apport minimum conseillé 17 026 €

Mensualité 472 € / mois

Maison 90 m² (2 579 €/m²)

Prix du bien 232 110 €

Frais de notaire (7,5%) 17 408 €

Coût total (bien + notaire) 249 518 €

Coût des intérêts sur 25 ans 105 390 €

Apport minimum conseillé 40 619 €

Mensualité 1 125 € / mois

Acheter à Saint-Max : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Saint-Max (54), situé en région Grand Est, compte environ 9 913 habitants répartis sur 2 km² (5407 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Max affiche un prix moyen de 4 552 euros/m² (médian : 2 162 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (4 986 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 579 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 162 euros/m² (+12 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Max se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Max est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 2 162 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Saint-Max se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Max

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Max en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Max est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Max ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 97 290 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 026 euros. Pour une maison de 90 m² à 232 110 euros, il faudra environ 40 619 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Max ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 162 euros/m² (soit 97 290 euros), la mensualité est d'environ 472 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (232 110 euros), comptez environ 1 125 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Max ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 97 290 euros coûte 44 310 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Max, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Max en 2026

La ville de Saint-Max affiche un prix de vente médian de 2 162 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 552 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 913 habitants, la ville présente une densité de 5 407 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Max

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 986 €/m² contre 2 579 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 720 €, soit une mensualité de 629 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 200 €, avec une mensualité de 1 048 € (salaire requis : 2 994 € net/mois).

Les prix à Saint-Max sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Max	2 162 €	en hausse	9 913
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Max

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 162 €) est inférieur au prix moyen (4 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Max

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