Quelle mensualité pour un achat immobilier à Grézieu-la-Varenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 319 euros/m² (soit 194 355 euros), la mensualité est d'environ 942 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (395 820 euros), la mensualité monte à environ 1 918 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Grézieu-la-Varenne (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Grézieu-la-Varenne ?

Pour acheter à Grézieu-la-Varenne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 194 355 euros, cela représente un apport minimum d'environ 34 013 euros. Pour une maison de 90 m² à 395 820 euros, comptez environ 69 269 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Grézieu-la-Varenne ?

À Grézieu-la-Varenne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Grézieu-la-Varenne ?

942 à 1 918 € par mois

~942 €/mois

Appartement 45 m² (194 355 €)

~1 918 €/mois

Maison 90 m² (395 820 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Grézieu-la-Varenne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Grézieu-la-Varenne (69)

4 319 €

Prix médian / m²

6 191 €

Prix appart. / m²

4 398 €

Prix maison / m²

Transactions / an

395 820 €

Maison 90 m²

194 355 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Grézieu-la-Varenne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 319 €/m²)

Prix du bien 194 355 €

Frais de notaire (7,5%) 14 577 €

Coût total (bien + notaire) 208 932 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 245 €

Apport minimum conseillé 34 013 €

Mensualité 942 € / mois

Maison 90 m² (4 398 €/m²)

Prix du bien 395 820 €

Frais de notaire (7,5%) 29 687 €

Coût total (bien + notaire) 425 507 €

Coût des intérêts sur 25 ans 179 580 €

Apport minimum conseillé 69 269 €

Mensualité 1 918 € / mois

Acheter à Grézieu-la-Varenne : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Grézieu-la-Varenne (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 472 habitants répartis sur 7 km² (864 hab/km²).

Le marché immobilier à Grézieu-la-Varenne affiche un prix moyen de 4 981 euros/m² (médian : 4 319 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (6 191 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 398 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 319 euros/m² (-2,5 % sur un an), l'accès au crédit à Grézieu-la-Varenne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Grézieu-la-Varenne est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 319 euros/m² (-2,5 % sur un an), le marché à Grézieu-la-Varenne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Grézieu-la-Varenne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Grézieu-la-Varenne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Grézieu-la-Varenne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Grézieu-la-Varenne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 194 355 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 34 013 euros. Pour une maison de 90 m² à 395 820 euros, il faudra environ 69 269 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Grézieu-la-Varenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 319 euros/m² (soit 194 355 euros), la mensualité est d'environ 942 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (395 820 euros), comptez environ 1 918 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Grézieu-la-Varenne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 194 355 euros coûte 88 245 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Grézieu-la-Varenne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grézieu-la-Varenne en 2026

La ville de Grézieu-la-Varenne affiche un prix de vente médian de 4 319 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 981 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 472 habitants, la ville présente une densité de 864 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grézieu-la-Varenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 191 €/m² contre 4 398 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 140 €, soit une mensualité de 1 256 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 431 900 €, avec une mensualité de 2 093 € (salaire requis : 5 980 € net/mois).

Les prix à Grézieu-la-Varenne sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grézieu-la-Varenne	4 319 €	en baisse	6 472
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grézieu-la-Varenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 319 €) est inférieur au prix moyen (4 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Grézieu-la-Varenne

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