Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gouvieux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 608 euros/m² (soit 162 360 euros), la mensualité est d'environ 787 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (323 100 euros), la mensualité monte à environ 1 566 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gouvieux (60)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gouvieux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gouvieux (60) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gouvieux ?

Pour acheter à Gouvieux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 162 360 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 413 euros. Pour une maison de 90 m² à 323 100 euros, comptez environ 56 543 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gouvieux ?

À Gouvieux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gouvieux. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gouvieux ?

787 à 1 566 € par mois

~787 €/mois

Appartement 45 m² (162 360 €)

~1 566 €/mois

Maison 90 m² (323 100 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gouvieux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gouvieux (60)

3 608 €

Prix médian / m²

3 989 €

Prix appart. / m²

3 590 €

Prix maison / m²

111

Transactions / an

323 100 €

Maison 90 m²

162 360 €

Appartement 45 m²

-7,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gouvieux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 608 €/m²)

Prix du bien 162 360 €

Frais de notaire (7,5%) 12 177 €

Coût total (bien + notaire) 174 537 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 740 €

Apport minimum conseillé 28 413 €

Mensualité 787 € / mois

Maison 90 m² (3 590 €/m²)

Prix du bien 323 100 €

Frais de notaire (7,5%) 24 233 €

Coût total (bien + notaire) 347 333 €

Coût des intérêts sur 25 ans 146 700 €

Apport minimum conseillé 56 543 €

Mensualité 1 566 € / mois

Acheter à Gouvieux : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Gouvieux (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 8 867 habitants répartis sur 23 km² (380 hab/km²).

Le marché immobilier à Gouvieux affiche un prix moyen de 3 730 euros/m² (médian : 3 608 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les appartements (3 989 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 590 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 608 euros/m² (-7,2% sur un an), l'accès au crédit à Gouvieux dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gouvieux est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Le marché immobilier à Gouvieux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gouvieux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gouvieux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gouvieux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gouvieux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 162 360 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 413 euros. Pour une maison de 90 m² à 323 100 euros, il faudra environ 56 543 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gouvieux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 608 euros/m² (soit 162 360 euros), la mensualité est d'environ 787 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (323 100 euros), comptez environ 1 566 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gouvieux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 162 360 euros coûte 73 740 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gouvieux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gouvieux en 2026

La ville de Gouvieux affiche un prix de vente médian de 3 608 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 730 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 867 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gouvieux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 989 €/m² contre 3 590 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 480 €, soit une mensualité de 1 049 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 997 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 800 €, avec une mensualité de 1 749 € (salaire requis : 4 997 € net/mois).

Les prix à Gouvieux sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gouvieux	3 608 €	en baisse	8 867
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

Département

Voir les résultats pour Oise (60) 829 899 hab.

2 300 €/m²

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Autres villes de la région

Beauvais 55 550 hab.

2 069 €/m²

Compiègne 40 761 hab.

2 761 €/m²

Creil 36 301 hab.

2 144 €/m²

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gouvieux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 608 €) est inférieur au prix moyen (3 730 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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