IFI Les Avenières Veyrins-Thuellin (38) — Seuil et Calcul 2026
IFI aux Avenières Veyrins-Thuellin : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 535 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
297 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
297 m²
à 3 066 €/m² en appartement
389 m²
à 2 341 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)
2 432 €
Prix moyen / m²
535 m²
Surface = seuil IFI
764 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Les Avenières Veyrins-Thuellin
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface aux Avenières Veyrins-Thuellin
535 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
764 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface aux Avenières Veyrins-Thuellin
297 m²
Seuil RP en appartement
389 m²
Seuil RP en maison
433 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,9 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI aux Avenières Veyrins-Thuellin : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et aux Avenières Veyrins-Thuellin, il correspond à environ 535 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 764 m² au prix moyen aux Avenières Veyrins-Thuellin, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 140 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens aux Avenières Veyrins-Thuellin, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Les Avenières Veyrins-Thuellin est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Au prix moyen de 2 432 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 535 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Les Avenières Veyrins-Thuellin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Les Avenières Veyrins-Thuellin
Les Avenières Veyrins-Thuellin compte 7 698 habitants, ce qui la place au 167e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 392e rang national. Avec 186 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix aux Avenières Veyrins-Thuellin s'établit à 2 140 €/m² (moyenne : 2 432 €/m²). Les Avenières Veyrins-Thuellin se situe ainsi au 1 560e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 140 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 800 €.
Sur ce marché accessible, à Les Avenières Veyrins-Thuellin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026
La ville de Les Avenières Veyrins-Thuellin affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 432 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 698 habitants, la ville présente une densité de 186 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Avenières Veyrins-Thuellin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 066 €/m² contre 2 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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