Taxe Foncière Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)
Estimez votre taxe foncière à Les Avenières Veyrins-Thuellin : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026 ?
1 100 à 1 650 € par an
~1 089 € / an
Appartement 55 m²
~1 662 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)
2 140 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
96
Ventes par an
marché actif
37,73 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~1 662 € / an
Maison 110 m²
~1 089 € / an
Appartement 55 m²
~105 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Les Avenières Veyrins-Thuellin
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Les Avenières Veyrins-Thuellin (38) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 432 €/m², la VLC est estimée à environ 5 136 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 568 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 37,73% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 969 €
- TEOM (ordures ménagères) : 11,19% (médiane ou estimation), soit 287 €
- Total estimé : 1 256 €/an, soit 105 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Les Avenières Veyrins-Thuellin
Maison 80 m² (prix moyen 2 432 €/m²)
Appartement 55 m² (3 066 €/m²)
Maison 110 m² (2 341 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin et son impact sur la taxe foncière
La ville de Les Avenières Veyrins-Thuellin (38), située en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 698 habitants répartis sur 41 km² (186 hab/km²).
Le prix médian au m² à Les Avenières Veyrins-Thuellin est de 2 140 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Les Avenières Veyrins-Thuellin appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Plusieurs exonérations s'appliquent à Les Avenières Veyrins-Thuellin, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Les Avenières Veyrins-Thuellin est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les prix immobiliers à Les Avenières Veyrins-Thuellin (2 432 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Les Avenières Veyrins-Thuellin en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Les Avenières Veyrins-Thuellin
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Comment réduire sa taxe foncière à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026
La ville de Les Avenières Veyrins-Thuellin affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 432 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 698 habitants, la ville présente une densité de 186 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Avenières Veyrins-Thuellin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 066 €/m² contre 2 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Isère, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 2 140 € | en baisse | 7 698 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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