Frais d'agence immobilière à Saint-Cyprien
Avec un prix moyen de 4 054 €/m² à Saint-Cyprien, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Cyprien en 2026 ?
11 613 à 21 555 € au taux courant de 5 %
11 613 €
Appartement 60 m² à 3 871 €/m²
21 555 €
Maison 100 m² à 4 311 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Cyprien (66)
3 906 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+60 %)
-2,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
587
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Cyprien
Exemple type à Saint-Cyprien
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 054 €/m²), soit 283 780 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 189 €
- Prix net vendeur : 269 591 €
- Frais de notaire (sur net) : 20 219 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 065 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Cyprien ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyprien ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Cyprien
11 718 €
Frais agence appart. 60 m²
21 555 €
Frais agence maison 100 m²
9 837 €
Écart appart. / maison
48.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyprien en 2026
La ville de Saint-Cyprien affiche un prix de vente médian de 3 906 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 12 068 habitants, la ville présente une densité de 765 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 587 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 50 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyprien
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 871 €/m² contre 4 311 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 360 €, soit une mensualité de 1 136 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 600 €, avec une mensualité de 1 893 € (salaire requis : 5 409 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyprien sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyprien
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 906 €) est inférieur au prix moyen (4 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.