Frais d'agence immobilière dans l'Aude
Avec un prix moyen de 2 707 €/m² dans l'Aude, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans l'Aude en 2026 ?
10 287 à 11 770 € au taux courant de 5 %
10 287 €
Appartement 60 m² à 3 429 €/m²
11 770 €
Maison 100 m² à 2 354 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Aude (11)
2 078 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-15 %)
+0,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
8 601
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans l'Aude
Exemple type dans l'Aude
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 707 €/m²), soit 189 490 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 475 €
- Prix net vendeur : 180 015 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 501 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 711 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans l'Aude ?
Quel est le prix moyen au m² dans l'Aude ?
Frais d'agence par type de bien dans l'Aude
6 234 €
Frais agence appart. 60 m²
11 770 €
Frais agence maison 100 m²
5 536 €
Écart appart. / maison
22.7
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Aude en 2026
Le département Aude (11) affiche un prix de vente médian de 2 078 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 707 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec ses 379 648 habitants répartis sur 6 139 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 601 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aude
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 429 €/m² contre 2 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 680 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 800 €, avec une mensualité de 1 007 € (salaire requis : 2 877 € net/mois).
Les prix en Aude sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Toutes les communes couvertes en Aude
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aude
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 078 €) est inférieur au prix moyen (2 707 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 433 communes, dont les principales sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux.