Frais d'agence immobilière à Gruissan
Avec un prix moyen de 4 597 €/m² à Gruissan, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Gruissan en 2026 ?
11 934 à 26 555 € au taux courant de 5 %
11 934 €
Appartement 60 m² à 3 978 €/m²
26 555 €
Maison 100 m² à 5 311 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Gruissan (11)
4 285 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+75 %)
+7,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
379
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Gruissan
Exemple type à Gruissan
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 597 €/m²), soit 321 790 € :
- Frais d'agence (5%) : 16 090 €
- Prix net vendeur : 305 700 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 928 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 206 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Gruissan ?
Quel est le prix moyen au m² à Gruissan ?
Frais d'agence par type de bien à Gruissan
12 855 €
Frais agence appart. 60 m²
26 555 €
Frais agence maison 100 m²
13 700 €
Écart appart. / maison
75.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gruissan en 2026
La ville de Gruissan affiche un prix de vente médian de 4 285 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 597 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,1 %). Avec 5 032 habitants, la ville présente une densité de 81 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 379 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 106 % plus cher que la médiane du département (Aude), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gruissan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 978 €/m² contre 5 311 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 100 €, soit une mensualité de 1 246 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 500 €, avec une mensualité de 2 077 € (salaire requis : 5 934 € net/mois).
Les prix à Gruissan sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Tarn, Haute-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 4 285 € | +7,1 % | 5 032 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gruissan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 285 €) est inférieur au prix moyen (4 597 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.