Frais d'agence immobilière en Orchies
Avec un prix moyen de 3 188 €/m² en Orchies, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Orchies
Exemple type en Orchies
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 188 €/m²), soit 223 160 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 158 €
- Prix net vendeur : 212 002 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 900 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 837 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Orchies ?
Quel est le prix moyen au m² en Orchies ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orchies en 2026
La ville de Orchies affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 188 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 396 habitants, la ville présente une densité de 769 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orchies
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 286 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orchies | 2 307 € | en hausse | 8 396 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orchies
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (3 188 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.