Frais d'agence immobilière à Villeneuve-d'Ascq
Avec un prix moyen de 4 108 €/m² à Villeneuve-d'Ascq, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
15 087 à 17 995 € au taux courant de 5 %
15 087 €
Appartement 60 m² à 5 029 €/m²
17 995 €
Maison 100 m² à 3 599 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Villeneuve-d'Ascq (59)
2 986 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+22 %)
-4,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
668
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq
Exemple type à Villeneuve-d'Ascq
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 108 €/m²), soit 287 560 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 378 €
- Prix net vendeur : 273 182 €
- Frais de notaire (sur net) : 20 489 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 078 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Villeneuve-d'Ascq ?
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-d'Ascq ?
Frais d'agence par type de bien à Villeneuve-d'Ascq
8 958 €
Frais agence appart. 60 m²
17 995 €
Frais agence maison 100 m²
9 037 €
Écart appart. / maison
10.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq en 2026
La ville de Villeneuve-d'Ascq affiche un prix de vente médian de 2 986 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 108 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 62 868 habitants, la ville présente une densité de 2 291 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-d'Ascq
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 029 €/m² contre 3 599 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 160 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 600 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-d'Ascq sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-d'Ascq | 2 986 € | -4,3 % | 62 868 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-d'Ascq
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 986 €) est inférieur au prix moyen (4 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.