Frais d'agence immobilière à Dunkerque
Avec un prix moyen de 3 288 €/m² à Dunkerque, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Dunkerque en 2026 ?
11 125 à 12 555 € au taux courant de 5 %
12 555 €
Appartement 60 m² à 4 185 €/m²
11 125 €
Maison 100 m² à 2 225 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Dunkerque (59)
2 275 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-7 %)
-3,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 348
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Dunkerque
Exemple type à Dunkerque
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 288 €/m²), soit 230 160 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 508 €
- Prix net vendeur : 218 652 €
- Frais de notaire (sur net) : 16 399 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 863 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Dunkerque ?
Quel est le prix moyen au m² à Dunkerque ?
Frais d'agence par type de bien à Dunkerque
6 825 €
Frais agence appart. 60 m²
11 125 €
Frais agence maison 100 m²
4 300 €
Écart appart. / maison
15.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Dunkerque en 2026
La ville de Dunkerque affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 86 263 habitants, la ville présente une densité de 2 056 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 348 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dunkerque
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 185 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dunkerque | 2 275 € | -3,6 % | 86 263 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dunkerque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.