Frais d'agence immobilière en Gignac-la-Nerthe
Avec un prix moyen de 3 756 €/m² en Gignac-la-Nerthe, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Gignac-la-Nerthe
Exemple type en Gignac-la-Nerthe
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 756 €/m²), soit 262 920 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 146 €
- Prix net vendeur : 249 774 €
- Frais de notaire (sur net) : 18 733 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 986 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Gignac-la-Nerthe ?
Quel est le prix moyen au m² en Gignac-la-Nerthe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gignac-la-Nerthe en 2026
La ville de Gignac-la-Nerthe affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 756 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 343 habitants, la ville présente une densité de 1 205 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gignac-la-Nerthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 365 €/m² contre 3 913 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).
Les prix à Gignac-la-Nerthe sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gignac-la-Nerthe | 3 500 € | en baisse | 10 343 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gignac-la-Nerthe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 756 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.