Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Denis de la Réunion (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Denis de la Réunion ?

Les droits de succession à Saint-Denis de la Réunion se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 174 660 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 13 126 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Denis de la Réunion ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 356 400 euros) à Saint-Denis de la Réunion, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 49 474 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.9%), ou 27 668 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Denis de la Réunion. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Denis de la Réunion en 2026 ?

13 126 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

13 126 €

Appartement 60 m² estimé à 174 660 €

49 474 €

Maison 100 m² estimée à 356 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Denis de la Réunion

Valeur estimée : 174 660 € (2 911 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 174 660 €

Part par enfant 174 660 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 74 660 €

Droits de succession 13 126 € (7.5%)

Montant net reçu 161 534 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 174 660 €

Part par enfant 87 330 €

Abattement (100 000 € x 2) - 174 660 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 174 660 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Denis de la Réunion

Valeur estimée : 356 400 € (3 564 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 356 400 €

Part par enfant 356 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 256 400 €

Droits de succession 49 474 € (13.9%)

Montant net reçu 306 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 356 400 €

Part par enfant 178 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 78 200 €

Droits totaux 27 668 € (7.8%)

Montant net total reçu 328 732 €

Projection des droits de succession à Saint-Denis de la Réunion

356 400 €

Maison 100 m² actuel

3 564 €/m²

391 569 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

49 474 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.9 %

56 508 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$1,9 %/an $à Saint-Denis de la Réunion). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 7 034 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Saint-Denis de la Réunion : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Denis de la Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 153 810 habitants. Avec un prix moyen de 4 061 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Denis de la Réunion est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 2 911 euros/m² (2 200 transactions par an), la planification successorale à Saint-Denis de la Réunion se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Denis de la Réunion

Comment calculer les droits de succession à Saint-Denis de la Réunion ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Denis de la Réunion, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Denis de la Réunion ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 564 €/m² (soit 356 400 euros pour 100 m²) à Saint-Denis de la Réunion, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 49 474 euros avec 1 enfant héritier, ou 27 668 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.9% et 7.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Denis de la Réunion, avec un prix moyen de 4 061 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion en 2026

La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis de la Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis de la Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis de la Réunion

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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