Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Basse-Terre (971)

Q: Comment calculer les droits de succession à Basse-Terre ?

Les droits de succession à Basse-Terre se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 113 100 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 956 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Basse-Terre ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 159 700 euros) à Basse-Terre, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 10 134 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 6.3%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Basse-Terre. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Basse-Terre en 2026 ?

956 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

956 €

Appartement 60 m² estimé à 113 100 €

10 134 €

Maison 100 m² estimée à 159 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Basse-Terre

Valeur estimée : 113 100 € (1 885 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 113 100 €

Part par enfant 113 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 13 100 €

Droits de succession 956 € (0.8%)

Montant net reçu 112 144 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 113 100 €

Part par enfant 56 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 113 100 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 113 100 €

Simulation — Maison 100 m² à Basse-Terre

Valeur estimée : 159 700 € (1 597 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 159 700 €

Part par enfant 159 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 59 700 €

Droits de succession 10 134 € (6.3%)

Montant net reçu 149 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 159 700 €

Part par enfant 79 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 159 700 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 159 700 €

Projection des droits de succession à Basse-Terre

159 700 €

Maison 100 m² actuel

1 597 €/m²

281 446 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

10 134 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 6.3 %

34 484 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$12 %/an $à Basse-Terre). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 24 350 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Basse-Terre : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Basse-Terre (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 9 417 habitants. Avec un prix moyen de 4 777 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Basse-Terre est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 1 885 euros/m² (39 transactions par an), la planification successorale à Basse-Terre se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession Basse-Terre

Comment calculer les droits de succession à Basse-Terre ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Basse-Terre, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Basse-Terre ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 1 597 €/m² (soit 159 700 euros pour 100 m²) à Basse-Terre, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 10 134 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 6.3% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Basse-Terre, avec un prix moyen de 4 777 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Basse-Terre en 2026

La ville de Basse-Terre affiche un prix de vente médian de 1 885 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 777 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 417 habitants, la ville présente une densité de 2 092 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 39 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Basse-Terre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 367 €/m² contre 1 597 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 100 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 500 €, avec une mensualité de 914 € (salaire requis : 2 611 € net/mois).

Les prix à Basse-Terre sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Basse-Terre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 885 €) est inférieur au prix moyen (4 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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