Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Basse-Terre (971)

Q: Comment calculer les droits de succession à Basse-Terre ?

Les droits de succession à Basse-Terre se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 382 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 54 598 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Basse-Terre ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Basse-Terre (159 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 10 134 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 6.3%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Basse-Terre. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Basse-Terre

Valeur estimée : 382 020 € (6 367 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 382 020 €

Part par enfant 382 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 282 020 €

Droits de succession 54 598 € (14.3%)

Montant net reçu 327 422 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 382 020 €

Part par enfant 191 010 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 91 010 €

Droits totaux 32 792 € (8.6%)

Montant net total reçu 349 228 €

Simulation — Maison 100 m² à Basse-Terre

Valeur estimée : 159 700 € (1 597 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 159 700 €

Part par enfant 159 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 59 700 €

Droits de succession 10 134 € (6.3%)

Montant net reçu 149 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 159 700 €

Part par enfant 79 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 159 700 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 159 700 €

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Succession immobilière à Basse-Terre : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Basse-Terre (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 9 417 habitants. Avec un prix moyen de 4 777 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Basse-Terre est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Basse-Terre et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Basse-Terre est proche de 1 départements : Guadeloupe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Basse-Terre, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Guadeloupe

Questions fréquentes — Droits de succession Basse-Terre

Comment calculer les droits de succession à Basse-Terre ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Basse-Terre, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Basse-Terre ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 597 euros/m² (soit 159 700 euros) à Basse-Terre, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 10 134 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 6.3% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Basse-Terre, avec un prix moyen de 4 777 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Basse-Terre en 2026

La ville de Basse-Terre affiche un prix de vente médian de 1 885 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 777 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 417 habitants, la ville présente une densité de 2 092 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 39 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Basse-Terre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 367 €/m² contre 1 597 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 100 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 500 €, avec une mensualité de 914 € (salaire requis : 2 611 € net/mois).

Les prix à Basse-Terre sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guadeloupe affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Basse-Terre	1 885 €	en hausse	9 417
Guadeloupe	3 297 €	+2,6 %	384 160

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Basse-Terre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 885 €) est inférieur au prix moyen (4 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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