Dividendes et Flat Tax Ille-et-Vilaine (35)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans l'Ille-et-Vilaine. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
8 m²
achetables avec ce net, à 2 723 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Ille-et-Vilaine
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Ille-et-Vilaine
Combien de m² pouvez-vous acheter dans l'Ille-et-Vilaine avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 280 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,09 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,27 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
10,46 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans l'Ille-et-Vilaine
8 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans l'Ille-et-Vilaine
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 8 m² au prix médian dans l'Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²). Au rythme d'évolution local (-3,6 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans l'Ille-et-Vilaine
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris dans l'Ille-et-Vilaine (35). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : dans l'Ille-et-Vilaine, où le m² s'échange en moyenne à 3 280 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 6,27 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Ille-et-Vilaine côtoie 5 départements (Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : Ille-et-Vilaine en bref
Le département Ille-et-Vilaine (35) compte 1 120 666 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Bretagne par la population et le 21e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 165 hab/km² sur 6 775 km² en fait un territoire moyennement dense.
Avec 332 communes et un chef-lieu à Rennes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.
Analyse locale
Le niveau des prix dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix de vente médian dans l'Ille-et-Vilaine est de 2 723 €/m², pour une moyenne constatée de 3 280 €/m². Ce niveau place Ille-et-Vilaine au 31e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 15 516 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 723 €/m² à environ 2 267 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 723 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 610 €.
Ces niveaux de prix placent Ille-et-Vilaine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Ille-et-Vilaine
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans l'Ille-et-Vilaine ?
Combien de m² peut-on acheter dans l'Ille-et-Vilaine avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans l'Ille-et-Vilaine ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026
Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ille-et-Vilaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).
Les prix en Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Principales villes en Ille-et-Vilaine
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Toutes les communes couvertes en Ille-et-Vilaine
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 43 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.
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