Dividendes et Flat Tax Loire-Atlantique (44)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans la Loire-Atlantique. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans la Loire-Atlantique en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 3 125 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Loire-Atlantique
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Loire-Atlantique
Combien de m² pouvez-vous acheter dans la Loire-Atlantique avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 684 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,86 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,59 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
9,31 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans la Loire-Atlantique
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans la Loire-Atlantique
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian dans la Loire-Atlantique (3 125 €/m²). Au rythme d'évolution local (-5,3 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans la Loire-Atlantique
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, dans la Loire-Atlantique compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : dans la Loire-Atlantique, au prix moyen de 3 684 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 5,59 m².
Départements voisins
Le Loire-Atlantique est voisin de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Repères sur Loire-Atlantique
Avec 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département Loire-Atlantique (44) se classe premier de la région Pays de la Loire et au 8e rang national en population. La densité y atteint 218 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 207 communes, avec Nantes pour chef-lieu. Les principales villes sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Loire-Atlantique
La médiane des prix dans la Loire-Atlantique s'établit à 3 125 €/m² (moyenne : 3 684 €/m²). Loire-Atlantique se situe ainsi au 20e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 20 770 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 125 €/m² à environ 2 380 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 125 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 750 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² dans la Loire-Atlantique contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Loire-Atlantique
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans la Loire-Atlantique en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans la Loire-Atlantique ?
Combien de m² peut-on acheter dans la Loire-Atlantique avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans la Loire-Atlantique ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026
Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loire-Atlantique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).
Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Principales villes en Loire-Atlantique
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Loire-Atlantique
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 64 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.
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