Dividendes et Flat Tax Châteaugiron (35)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Châteaugiron. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Châteaugiron en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 2 838 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Châteaugiron
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Châteaugiron
Combien de m² pouvez-vous acheter à Châteaugiron avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 372 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,03 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,1 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
10,17 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Châteaugiron
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
8 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Châteaugiron
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à Châteaugiron (2 838 €/m²). Au rythme d'évolution local (-3,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 8 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Châteaugiron
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Châteaugiron compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
À Châteaugiron, avec un prix moyen au m² de 3 372 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 6,1 m² au prix local.
Départements voisins
Châteaugiron est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Châteaugiron en bref
Avec 10 845 habitants, Châteaugiron est la 36e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 960e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 457 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Châteaugiron évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Châteaugiron
Le prix de vente médian à Châteaugiron est de 2 838 €/m², pour une moyenne constatée de 3 372 €/m². Ce niveau place Châteaugiron au 1 032e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 132 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 132 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 838 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 660 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² à Châteaugiron contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Châteaugiron
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Châteaugiron en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Châteaugiron ?
Combien de m² peut-on acheter à Châteaugiron avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Châteaugiron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteaugiron en 2026
La ville de Châteaugiron affiche un prix de vente médian de 2 838 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 372 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 845 habitants, la ville présente une densité de 457 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteaugiron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 210 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 280 €, soit une mensualité de 825 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 800 €, avec une mensualité de 1 376 € (salaire requis : 3 931 € net/mois).
Les prix à Châteaugiron sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteaugiron | 2 838 € | en baisse | 10 845 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteaugiron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 838 €) est inférieur au prix moyen (3 372 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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