Dividendes et Flat Tax Chartres-de-Bretagne (35)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Chartres-de-Bretagne. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Chartres-de-Bretagne en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 2 907 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Chartres-de-Bretagne
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Chartres-de-Bretagne
Combien de m² pouvez-vous acheter à Chartres-de-Bretagne avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 223 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,13 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,39 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
10,64 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Chartres-de-Bretagne
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
10 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Chartres-de-Bretagne
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à Chartres-de-Bretagne (2 907 €/m²). Au rythme d'évolution local (-6,4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 10 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Chartres-de-Bretagne
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Chartres-de-Bretagne compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Chartres-de-Bretagne, avec un prix moyen au m² de 3 223 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 6,39 m² au prix local.
Départements voisins
Chartres-de-Bretagne est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Chartres-de-Bretagne en bref
Avec 8 880 habitants, Chartres-de-Bretagne est la 51e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 190e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 891 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Chartres-de-Bretagne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Chartres-de-Bretagne
Le prix de vente médian à Chartres-de-Bretagne est de 2 907 €/m², pour une moyenne constatée de 3 223 €/m². Ce niveau place Chartres-de-Bretagne au 995e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 907 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 490 €.
Ces niveaux de prix placent Chartres-de-Bretagne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Chartres-de-Bretagne
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Chartres-de-Bretagne en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Chartres-de-Bretagne ?
Combien de m² peut-on acheter à Chartres-de-Bretagne avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Chartres-de-Bretagne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chartres-de-Bretagne en 2026
La ville de Chartres-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 907 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 223 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 880 habitants, la ville présente une densité de 891 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chartres-de-Bretagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 545 €/m² contre 2 894 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 420 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 700 €, avec une mensualité de 1 409 € (salaire requis : 4 026 € net/mois).
Les prix à Chartres-de-Bretagne sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chartres-de-Bretagne | 2 907 € | en baisse | 8 880 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chartres-de-Bretagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 907 €) est inférieur au prix moyen (3 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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