Charges SASU vs EURL Melun (77)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Melun. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Melun pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
351 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
4 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 4 227 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Melun
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Melun
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Melun
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Melun
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
27 m²
Surface achetable (4 117 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Melun
988 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
351 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
4 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
5 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Melun (appartement : 4 227 €/m², maison : 3 537 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Melun
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Melun : comment choisir ?
Le vrai arbitrage SASU / EURL à Melun (77) se joue entre charges et protection : la SASU prélève environ 80% de charges sur la rémunération (mais flat tax de 31,4% sur les dividendes), tandis que l'EURL à l'IS s'appuie sur le statut TNS à ~45% de cotisations, plus léger au quotidien.
L'IS est commun à la SASU et à l'EURL : 15% sur les premiers 42 500 euros, 25% ensuite. La vraie différence tient aux charges sociales : la SASU offre une couverture proche du régime général, l'EURL TNS une couverture plus légère et moins chère.
Ville de Île-de-France.
Melun (77), situé en région Île-de-France, compte environ 45 995 habitants répartis sur 8 km² (5746 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
Les charges d'une SASU ou d'une EURL ne varient pas entre Melun et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), mais le pouvoir d'achat du revenu de dirigeant, lui, dépend des prix locaux : défavorable à Melun où le m² est cher.
Analyse locale
La ville Melun : repères locaux
Avec 45 995 habitants, Melun est la 66e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 185e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 746 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Melun évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Melun ?
Le prix de vente médian à Melun est de 2 932 €/m², pour une moyenne constatée de 4 117 €/m². Ce niveau place Melun au 980e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 515 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Melun
Si le rythme des douze derniers mois (6,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 932 €/m² à environ 2 129 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 932 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 240 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 68 m² à Melun contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Melun
SASU ou EURL à Melun : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Melun en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Melun avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Melun : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Melun en 2026
La ville de Melun affiche un prix de vente médian de 2 932 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 117 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 45 995 habitants, la ville présente une densité de 5 746 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Melun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 920 €, soit une mensualité de 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 293 200 €, avec une mensualité de 1 421 € (salaire requis : 4 060 € net/mois).
Les prix à Melun sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melun | 2 932 € | -6,2 % | 45 995 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Melun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 932 €) est inférieur au prix moyen (4 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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