Mis à jour juillet 2026

Charges SASU vs EURL Seine-Saint-Denis (93)

Q: Quelles sont les charges SASU dans le Seine-Saint-Denis en 2026 ?

En SASU dans le Seine-Saint-Denis, les charges sociales sur rémunération du dirigeant (assimilé salarié) représentent environ 80% du salaire brut. L'IS est de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice, puis 25% au-delà. Les dividendes sont soumis à la flat tax de 30% (12,8% d'IR + 17,2% de prélèvements sociaux). Pour un CA de 80 000 euros HT, cela donne environ 28 800 euros de charges et 16 244 euros net total.

Q: Combien de m² peut-on acheter dans le Seine-Saint-Denis avec un revenu SASU ?

Avec un revenu net annuel de 16 244 euros en SASU (CA 80 000 euros), soit 1 354 euros/mois, votre capacité d'emprunt est d'environ 113 736 euros sur 20 ans. Au prix moyen de 5 438 euros/m² dans le Seine-Saint-Denis, cela représente environ 21 m² de surface habitable.

Q: Auto-entrepreneur ou société dans le Seine-Saint-Denis : à partir de quel CA basculer ?

Dans le Seine-Saint-Denis, le passage en société (SASU ou EURL) devient intéressant à partir d'environ 50 000 euros de CA HT annuel en prestations de services. En dessous, la micro-entreprise avec 22% de charges forfaitaires reste plus avantageuse. Au-delà de 77 700 euros de CA (plafond micro BNC), la société est obligatoire. L'EURL à l'IS est souvent le choix le plus rentable entre 50 000 et 100 000 euros de CA.

Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL dans le Seine-Saint-Denis. Simulations pour 3 niveaux de CA.

SASU vs EURL : les taux clés en 2026

~80%

Charges SASU sur rémunération

~45%

Cotisations TNS (EURL)

30%

Flat tax dividendes

15 / 25%

IS (seuil 42 500 euros)

16 244 €

Net SASU (CA 80k)

33 839 €

Net EURL IS (CA 80k)

62 400 €

Net auto-entrepreneur (CA 80k)

Simulation CA HT 60 000 € — Seine-Saint-Denis

SASU (dirigeant assimilé salarié)

Chiffre d'affaires HT 60 000 €

Rémunération brute dirigeant 27 000 €

Charges sociales (~80%) -21 600 €

Impôt sur les sociétés -1 710 €

Dividendes bruts 9 690 €

Flat tax 30% -2 907 €

Net total SASU 12 183 €

EURL à l'IS (gérant TNS)

Chiffre d'affaires HT 60 000 €

Rémunération gérant 33 000 €

Cotisations TNS (~45%) -14 850 €

Impôt sur les sociétés -1 823 €

Dividendes nets (après flat tax 30%) 7 229 €

Net total EURL 25 379 €

Comparaison des 3 statuts

Statut Net annuel

SASU 12 183 €

EURL à l'IS 25 379 €

Auto-entrepreneur (22%) 46 800 €

Simulation CA HT 80 000 € — Seine-Saint-Denis

SASU (dirigeant assimilé salarié)

Chiffre d'affaires HT 80 000 €

Rémunération brute dirigeant 36 000 €

Charges sociales (~80%) -28 800 €

Impôt sur les sociétés -2 280 €

Dividendes bruts 12 920 €

Flat tax 30% -3 876 €

Net total SASU 16 244 €

EURL à l'IS (gérant TNS)

Chiffre d'affaires HT 80 000 €

Rémunération gérant 44 000 €

Cotisations TNS (~45%) -19 800 €

Impôt sur les sociétés -2 430 €

Dividendes nets (après flat tax 30%) 9 639 €

Net total EURL 33 839 €

Comparaison des 3 statuts

Statut Net annuel

SASU 16 244 €

EURL à l'IS 33 839 €

Auto-entrepreneur (22%) 62 400 €

Simulation CA HT 100 000 € — Seine-Saint-Denis

SASU (dirigeant assimilé salarié)

Chiffre d'affaires HT 100 000 €

Rémunération brute dirigeant 45 000 €

Charges sociales (~80%) -36 000 €

Impôt sur les sociétés -2 850 €

Dividendes bruts 16 150 €

Flat tax 30% -4 845 €

Net total SASU 20 305 €

EURL à l'IS (gérant TNS)

Chiffre d'affaires HT 100 000 €

Rémunération gérant 55 000 €

Cotisations TNS (~45%) -24 750 €

Impôt sur les sociétés -3 038 €

Dividendes nets (après flat tax 30%) 12 048 €

Net total EURL 42 298 €

Comparaison des 3 statuts

Statut Net annuel

SASU 20 305 €

EURL à l'IS 42 298 €

Auto-entrepreneur (22%) 78 000 €

Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Seine-Saint-Denis

Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 244 € soit 1 354 €/mois.

1 354 €

Net mensuel SASU

113 736 €

Capacité d'emprunt (20 ans)

21 m²

Surface achetable (5 438 €/m²)

Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel dans le Seine-Saint-Denis

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SASU ou EURL dans le Seine-Saint-Denis : comment choisir ?

Le choix entre SASU et EURL dans le Seine-Saint-Denis (93) dépend principalement de votre niveau de rémunération et de votre stratégie fiscale. En SASU, le dirigeant est assimilé salarié : les charges sociales atteignent environ 80% de la rémunération brute, mais les dividendes ne sont soumis qu'à la flat tax de 30%. En EURL à l'IS, le gérant est travailleur non salarié (TNS) avec des cotisations d'environ 45%, ce qui laisse davantage de trésorerie en cours d'année.

L'impôt sur les sociétés est identique dans les deux structures : 15% sur les premiers 42 500 euros de bénéfice, puis 25% au-delà. La différence majeure se joue sur les charges sociales et la protection sociale associée. La SASU offre une couverture proche du régime général (retraite, prévoyance), tandis que l'EURL sous statut TNS offre une couverture de base plus limitée mais moins coûteuse.

La Seine-Saint-Denis est en pleine transformation avec les retombees des JO 2024 (Village olympique a Saint-Denis) et les lignes de metro du Grand Paris Express. Montreuil et Saint-Ouen, proches de Paris, connaissent une gentrification rapide. Le département offre les prix les plus accessibles de la petite couronne, avec un potentiel de revalorisation lie aux transports.

Le département Seine-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants répartis sur 236 km² (7222 hab/km²) et 39 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin.

Comparaison avec les départements voisins

Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le coût de la vie modéré dans le Seine-Saint-Denis permet aux dirigeants de SASU et d'EURL de bénéficier d'un bon pouvoir d'achat immobilier, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Seine-Saint-Denis

SASU ou EURL dans le Seine-Saint-Denis : quel statut choisir en 2026 ?

Le choix dépend de votre CA et de votre stratégie de rémunération. Pour un CA de 80 000 euros HT, l'EURL à l'IS dégage un net d'environ 33 839 euros contre 16 244 euros en SASU. L'EURL est souvent plus avantageuse financièrement, mais la SASU offre une meilleure protection sociale (retraite, prévoyance). Au-delà de 100 000 euros de CA, la SASU avec stratégie dividendes peut devenir plus intéressante.

Quelles sont les charges SASU dans le Seine-Saint-Denis en 2026 ?

En SASU, les charges sociales sur la rémunération du dirigeant assimilé salarié représentent environ 80% du brut. L'IS est de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice, puis 25% au-delà. Les dividendes sont soumis à la flat tax de 30%. Pour un CA de 80 000 euros, cela représente 28 800 euros de charges sociales et 2 280 euros d'IS. Utilisez notre calculateur de charges SASU/EURL pour un calcul personnalisé.

Combien de m² peut-on acheter dans le Seine-Saint-Denis avec un revenu SASU ?

Avec un net mensuel de 1 354 euros en SASU (CA 80 000 euros), votre capacité d'emprunt sur 20 ans est d'environ 113 736 euros (taux d'endettement 35%). Au prix moyen de 5 438 euros/m² dans le Seine-Saint-Denis, cela correspond à environ 21 m² de surface habitable.

Auto-entrepreneur ou société dans le Seine-Saint-Denis : à partir de quel CA basculer ?

Le passage en société devient intéressant à partir d'environ 50 000 euros de CA HT annuel en prestations de services. En dessous, la micro-entreprise avec 22% de charges forfaitaires reste plus simple et souvent plus avantageuse. Au-delà de 77 700 euros de CA (plafond micro BNC 2026), la société est obligatoire. Pour un CA de 60 000 euros, l'auto-entrepreneur conserve 46 800 euros net contre 25 379 euros en EURL.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026

Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).

Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Principales villes en Seine-Saint-Denis

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.

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Simulation CA HT 60 000 € — Seine-Saint-Denis

SASU (dirigeant assimilé salarié)

EURL à l'IS (gérant TNS)

Comparaison des 3 statuts

Simulation CA HT 80 000 € — Seine-Saint-Denis

SASU (dirigeant assimilé salarié)

EURL à l'IS (gérant TNS)

Comparaison des 3 statuts

Simulation CA HT 100 000 € — Seine-Saint-Denis

SASU (dirigeant assimilé salarié)

EURL à l'IS (gérant TNS)

Comparaison des 3 statuts

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