Mis à jour juillet 2026

SCI Verneuil d'Avre et d'Iton (27) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Verneuil d'Avre et d'Iton dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 115 380 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 428 euros en IR contre 7 705 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

La création d'une SCI à Verneuil d'Avre et d'Iton coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Investir via une SCI à Verneuil d'Avre et d'Iton offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 975 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 115 380 euros à Verneuil d'Avre et d'Iton, la SCI à l'IR laisse 4 428 euros nets par an contre 7 705 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026 ?

4 428 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

795 €

de loyer mensuel estimé, bien à 115 380 €

1 154 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Verneuil d'Avre et d'Iton (27)

3 975 €

Prix moyen / m²

7 113 €

Prix appart. / m²

795 €

Loyer estimé / mois

7 193

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Verneuil d'Avre et d'Iton

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 7 113 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 115 380 €

Loyer mensuel estimé 795 € / mois

Revenu locatif annuel 9 540 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 154 €

Résultat avant impôt 8 386 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 8 386 €

Impôt (TMI 30%) -2 516 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 442 €

Résultat net SCI IR 4 428 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 8 386 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 846 €

Résultat imposable à l'IS 4 540 €

IS (15%) -681 €

Résultat net SCI IS 7 705 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Verneuil d'Avre et d'Iton

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Verneuil d'Avre et d'Iton : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Verneuil d'Avre et d'Iton (27) réunit environ 7 193 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 7 113 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 923 euros/m² (+7,7 % sur un an) et 156 transactions annuelles, Verneuil d'Avre et d'Iton offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Verneuil d'Avre et d'Iton est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 923 euros/m² (156 transactions par an), le marché à Verneuil d'Avre et d'Iton se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — SCI Verneuil d'Avre et d'Iton

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 115 380 euros à Verneuil d'Avre et d'Iton, cela donne 4 428 euros nets par an à l'IR contre 7 705 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Verneuil d'Avre et d'Iton, 115 380 euros, c'est de l'ordre de 2,2 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Verneuil d'Avre et d'Iton via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 923 €/m² (soit 115 380 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 795 euros/mois, soit 9 540 euros/an. Après taxe foncière (1 154 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 428 euros/an en SCI IR ou 7 705 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Sur un marché à 7 113 euros/m² comme celui de Verneuil d'Avre et d'Iton, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

La ville Verneuil d'Avre et d'Iton : repères locaux

Avec 7 193 habitants, Verneuil d'Avre et d'Iton est la 64e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 492e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 128 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Verneuil d'Avre et d'Iton évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le prix de vente médian à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 1 923 €/m², pour une moyenne constatée de 3 975 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Verneuil d'Avre et d'Iton au 1 717e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 156 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Verneuil d'Avre et d'Iton

Avec 156 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 923 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 610 €.

Ces niveaux de prix classent Verneuil d'Avre et d'Iton parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026

La ville de Verneuil d'Avre et d'Iton affiche un prix de vente médian de 1 923 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 193 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verneuil d'Avre et d'Iton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 113 €/m² contre 1 905 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 380 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 300 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).

Les prix à Verneuil d'Avre et d'Iton sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Verneuil d'Avre et d'Iton	1 923 €	en hausse	7 193
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verneuil d'Avre et d'Iton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 923 €) est inférieur au prix moyen (3 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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