SCI Unieux (42) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 119 520 euros à Unieux, la SCI à l'IR laisse 2 037 euros nets par an contre 3 857 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Unieux en 2026 ?
2 037 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
421 €
de loyer mensuel estimé, bien à 119 520 €
1 195 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Unieux (42)
2 106 €
Prix moyen / m²
1 950 €
Prix appart. / m²
421 €
Loyer estimé / mois
8 514
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Unieux
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 950 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Unieux
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Simuler ma SCICréer une SCI à Unieux : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Unieux (42) réunit environ 8 514 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 1 950 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 992 euros/m² (-9 % sur un an) et 142 transactions annuelles, Unieux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Unieux est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 1 992 euros/m² (142 transactions par an), le marché à Unieux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Unieux
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Unieux ?
Combien coûte la création d'une SCI à Unieux ?
Quelle rentabilité locative attendre à Unieux via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Unieux ?
Analyse locale
Repères sur Unieux
Unieux compte 8 514 habitants, ce qui la place au 147e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 253e rang national. Avec 996 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Unieux
La médiane des prix à Unieux s'établit à 1 992 €/m² (moyenne : 2 106 €/m²). Unieux se situe ainsi au 1 664e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 142 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 142 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 992 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 139 440 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Unieux dépasse nettement la moyenne nationale : 100 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Unieux en 2026
La ville d'Unieux affiche un prix de vente médian de 1 992 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 106 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 514 habitants, la ville présente une densité de 996 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Unieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 262 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 520 €, soit une mensualité de 579 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 200 €, avec une mensualité de 965 € (salaire requis : 2 757 € net/mois).
Les prix à Unieux sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Unieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 992 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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