SCI Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en bref

Avec 9 400 habitants, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est la 62e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 127e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 96 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Philbert-de-Grand-Lieu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Le prix de vente médian à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est de 2 713 €/m², pour une moyenne constatée de 3 290 €/m². Ce niveau place Saint-Philbert-de-Grand-Lieu au 1 117e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 104 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 104 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 713 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 910 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 74 m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2026

La ville de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu affiche un prix de vente médian de 2 713 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 290 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 400 habitants, la ville présente une densité de 96 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 583 €/m² contre 3 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 780 €, soit une mensualité de 789 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 300 €, avec une mensualité de 1 315 € (salaire requis : 3 757 € net/mois).

Les prix à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 713 €) est inférieur au prix moyen (3 290 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.