SCI Saint-Martin-de-Seignanx (40) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Saint-Martin-de-Seignanx ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 637 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Saint-Martin-de-Seignanx en 2026 ?
4 324 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
881 €
de loyer mensuel estimé, bien à 238 380 €
2 384 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Martin-de-Seignanx (40)
4 405 €
Prix moyen / m²
3 637 €
Prix appart. / m²
881 €
Loyer estimé / mois
6 238
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Martin-de-Seignanx
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 637 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Saint-Martin-de-Seignanx
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Martin-de-Seignanx : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 238 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Martin-de-Seignanx (40) affiche un prix appartement de 3 637 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 973 euros/m² (-6 % sur un an) et 71 transactions annuelles, une SCI à Saint-Martin-de-Seignanx se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Saint-Martin-de-Seignanx est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 3 973 euros/m² (71 transactions par an), comparez le marché à Saint-Martin-de-Seignanx avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Saint-Martin-de-Seignanx
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Martin-de-Seignanx via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Analyse locale
La ville Saint-Martin-de-Seignanx : repères locaux
Avec 6 238 habitants, Saint-Martin-de-Seignanx est la 143e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 748e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 136 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Saint-Martin-de-Seignanx évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Le prix de vente médian à Saint-Martin-de-Seignanx est de 3 973 €/m², pour une moyenne constatée de 4 405 €/m². Ce niveau place Saint-Martin-de-Seignanx au 406e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 45 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Martin-de-Seignanx
Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 973 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 110 €.
Sur ce marché, à Saint-Martin-de-Seignanx, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx en 2026
La ville de Saint-Martin-de-Seignanx affiche un prix de vente médian de 3 973 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 405 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 238 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Martin-de-Seignanx
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 637 €/m² contre 4 611 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 380 €, soit une mensualité de 1 155 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 397 300 €, avec une mensualité de 1 926 € (salaire requis : 5 503 € net/mois).
Les prix à Saint-Martin-de-Seignanx sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Seignanx | 3 973 € | en baisse | 6 238 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Martin-de-Seignanx
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 973 €) est inférieur au prix moyen (4 405 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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