Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Pierre-du-Mont (40) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Pierre-du-Mont ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Pierre-du-Mont dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 134 640 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 458 euros en IR contre 4 629 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Pierre-du-Mont ?

La création d'une SCI à Saint-Pierre-du-Mont coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Pierre-du-Mont ?

Investir via une SCI à Saint-Pierre-du-Mont offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 500 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 134 640 euros à Saint-Pierre-du-Mont, la SCI à l'IR laisse 2 458 euros nets par an contre 4 629 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Saint-Pierre-du-Mont en 2026 ?

2 458 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

500 €

de loyer mensuel estimé, bien à 134 640 €

1 346 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Pierre-du-Mont (40)

2 500 €

Prix moyen / m²

2 329 €

Prix appart. / m²

500 €

Loyer estimé / mois

10 092

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Pierre-du-Mont

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 329 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 134 640 €

Loyer mensuel estimé 500 € / mois

Revenu locatif annuel 6 000 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 346 €

Résultat avant impôt 4 654 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 654 €

Impôt (TMI 30%) -1 396 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -800 €

Résultat net SCI IR 2 458 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 654 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 488 €

Résultat imposable à l'IS 166 €

IS (15%) -25 €

Résultat net SCI IS 4 629 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Saint-Pierre-du-Mont

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Saint-Pierre-du-Mont : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Saint-Pierre-du-Mont (40) réunit environ 10 092 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 2 329 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 244 euros/m² (-2,3 % sur un an) et 147 transactions annuelles, Saint-Pierre-du-Mont offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Pierre-du-Mont est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 2 244 euros/m² (147 transactions par an), le marché à Saint-Pierre-du-Mont se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — SCI Saint-Pierre-du-Mont

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Pierre-du-Mont ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 134 640 euros à Saint-Pierre-du-Mont, cela donne 2 458 euros nets par an à l'IR contre 4 629 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Pierre-du-Mont ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Saint-Pierre-du-Mont, 134 640 euros, c'est de l'ordre de 1,9 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Pierre-du-Mont via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 244 €/m² (soit 134 640 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 500 euros/mois, soit 6 000 euros/an. Après taxe foncière (1 346 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 458 euros/an en SCI IR ou 4 629 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Pierre-du-Mont ?

Sur un marché à 2 329 euros/m² comme celui de Saint-Pierre-du-Mont, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Saint-Pierre-du-Mont

Saint-Pierre-du-Mont compte 10 092 habitants, ce qui la place au 72e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 042e rang national. Avec 382 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Landes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mont-de-Marsan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Pierre-du-Mont

La médiane des prix à Saint-Pierre-du-Mont s'établit à 2 244 €/m² (moyenne : 2 500 €/m²). Saint-Pierre-du-Mont se situe ainsi au 1 474e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 147 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 147 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 080 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Pierre-du-Mont donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont en 2026

La ville de Saint-Pierre-du-Mont affiche un prix de vente médian de 2 244 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 500 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 092 habitants, la ville présente une densité de 382 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-du-Mont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 329 €/m² contre 2 583 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 640 €, soit une mensualité de 653 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 866 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 400 €, avec une mensualité de 1 088 € (salaire requis : 3 109 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-du-Mont	2 244 €	en baisse	10 092
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-du-Mont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 244 €) est inférieur au prix moyen (2 500 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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