SCI Mont-de-Marsan (40) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Mont-de-Marsan ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 682 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Mont-de-Marsan en 2026 ?
3 060 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
590 €
de loyer mensuel estimé, bien à 128 400 €
1 284 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mont-de-Marsan (40)
2 950 €
Prix moyen / m²
3 682 €
Prix appart. / m²
590 €
Loyer estimé / mois
31 592
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mont-de-Marsan
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 682 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Mont-de-Marsan
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Simuler ma SCICréer une SCI à Mont-de-Marsan : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 31 592 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Mont-de-Marsan (40) affiche un prix appartement de 3 682 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 140 euros/m² (-4,2 % sur un an) et 502 transactions annuelles, Mont-de-Marsan offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Mont-de-Marsan est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 2 140 euros/m² (502 transactions par an), le marché à Mont-de-Marsan se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Mont-de-Marsan
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mont-de-Marsan ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mont-de-Marsan ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mont-de-Marsan via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mont-de-Marsan ?
Analyse locale
La ville Mont-de-Marsan : repères locaux
Avec 31 592 habitants, Mont-de-Marsan est la 18e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 304e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 863 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Mont-de-Marsan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Mont-de-Marsan ?
Le prix de vente médian à Mont-de-Marsan est de 2 140 €/m², pour une moyenne constatée de 2 950 €/m². Ce niveau place Mont-de-Marsan au 1 560e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 502 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Mont-de-Marsan
Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 140 €/m² à environ 1 727 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 140 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 800 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Mont-de-Marsan dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en 2026
La ville de Mont-de-Marsan affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 31 592 habitants, la ville présente une densité de 863 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 502 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mont-de-Marsan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 682 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Mont-de-Marsan sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 140 € | -4,2 % | 31 592 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mont-de-Marsan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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