Taxe Foncière Saint-Martin-de-Seignanx (40)
Estimez votre taxe foncière à Saint-Martin-de-Seignanx : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Saint-Martin-de-Seignanx en 2026 ?
1 350 à 3 400 € par an
~1 345 € / an
Appartement 55 m²
~3 411 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Saint-Martin-de-Seignanx (40)
3 973 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+62 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
71
Ventes par an
marché actif
35,08 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~3 411 € / an
Maison 110 m²
~1 345 € / an
Appartement 55 m²
~198 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Saint-Martin-de-Seignanx
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Saint-Martin-de-Seignanx (40) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 405 €/m², la VLC est estimée à environ 9 303 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 652 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 35,08% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 632 €
- TEOM (ordures ménagères) : 15,87% (médiane ou estimation), soit 738 €
- Total estimé : 2 370 €/an, soit 198 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Saint-Martin-de-Seignanx
Maison 80 m² (prix moyen 4 405 €/m²)
Appartement 55 m² (3 637 €/m²)
Maison 110 m² (4 611 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx et son impact sur la taxe foncière
La ville de Saint-Martin-de-Seignanx (40), située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 238 habitants répartis sur 46 km² (136 hab/km²).
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Seignanx est de 3 973 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Saint-Martin-de-Seignanx bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Saint-Martin-de-Seignanx
Plusieurs exonérations s'appliquent à Saint-Martin-de-Seignanx, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Saint-Martin-de-Seignanx est voisin de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec des prix immobiliers élevés (4 405 euros/m²), la taxe foncière à Saint-Martin-de-Seignanx repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Saint-Martin-de-Seignanx en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Saint-Martin-de-Seignanx
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Comment réduire sa taxe foncière à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Saint-Martin-de-Seignanx ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx en 2026
La ville de Saint-Martin-de-Seignanx affiche un prix de vente médian de 3 973 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 405 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 238 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Martin-de-Seignanx
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 637 €/m² contre 4 611 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 380 €, soit une mensualité de 1 155 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 397 300 €, avec une mensualité de 1 926 € (salaire requis : 5 503 € net/mois).
Les prix à Saint-Martin-de-Seignanx sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gironde, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Seignanx | 3 973 € | en baisse | 6 238 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Martin-de-Seignanx
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 973 €) est inférieur au prix moyen (4 405 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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