Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Gilles (35) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Gilles ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Gilles dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 175 080 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 769 euros en IR contre 5 245 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Gilles ?

La création d'une SCI à Saint-Gilles coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Gilles ?

Investir via une SCI à Saint-Gilles offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 917 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 175 080 euros à Saint-Gilles, la SCI à l'IR laisse 2 769 euros nets par an contre 5 245 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Saint-Gilles en 2026 ?

2 769 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

583 €

de loyer mensuel estimé, bien à 175 080 €

1 751 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Gilles (35)

2 917 €

Prix moyen / m²

3 410 €

Prix appart. / m²

583 €

Loyer estimé / mois

5 576

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Gilles

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 410 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 175 080 €

Loyer mensuel estimé 583 € / mois

Revenu locatif annuel 6 996 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 751 €

Résultat avant impôt 5 245 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 245 €

Impôt (TMI 30%) -1 574 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -902 €

Résultat net SCI IR 2 769 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 245 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 836 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 245 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Saint-Gilles

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Saint-Gilles : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Saint-Gilles (35) réunit environ 5 576 habitants en région Bretagne. Le prix des appartements, 3 410 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 918 euros/m² (+0 % sur un an) et 44 transactions annuelles, Saint-Gilles offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Gilles est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 2 918 euros/m² (44 transactions par an), le marché à Saint-Gilles se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — SCI Saint-Gilles

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Gilles ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 175 080 euros à Saint-Gilles, cela donne 2 769 euros nets par an à l'IR contre 5 245 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Gilles ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Saint-Gilles, 175 080 euros, c'est de l'ordre de 1,4 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Gilles via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 918 €/m² (soit 175 080 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 583 euros/mois, soit 6 996 euros/an. Après taxe foncière (1 751 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 769 euros/an en SCI IR ou 5 245 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Gilles ?

Sur un marché à 3 410 euros/m² comme celui de Saint-Gilles, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Saint-Gilles

Saint-Gilles compte 5 576 habitants, ce qui la place au 120e rang de la région Bretagne par la population et au 1 975e rang national. Avec 266 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Gilles

La médiane des prix à Saint-Gilles s'établit à 2 918 €/m² (moyenne : 2 917 €/m²). Saint-Gilles se situe ainsi au 986e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 44 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 44 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 918 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 204 260 €.

Sur ce marché, à Saint-Gilles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gilles en 2026

La ville de Saint-Gilles affiche un prix de vente médian de 2 918 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 917 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 576 habitants, la ville présente une densité de 266 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 410 €/m² contre 2 790 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 080 €, soit une mensualité de 849 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 800 €, avec une mensualité de 1 414 € (salaire requis : 4 040 € net/mois).

Les prix à Saint-Gilles sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gilles	2 918 €	stable	5 576
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 918 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Saint-Gilles

Simulez votre financement

Frais de notaire Saint-Gilles

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Saint-Gilles

Estimez votre taxe foncière