Mis à jour juillet 2026

SCI Parempuyre (33) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Parempuyre ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Parempuyre dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 192 360 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 951 euros en IR contre 5 588 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Parempuyre ?

La création d'une SCI à Parempuyre coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Parempuyre ?

Investir via une SCI à Parempuyre offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 130 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 192 360 euros à Parempuyre, la SCI à l'IR laisse 2 951 euros nets par an contre 5 588 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Parempuyre en 2026 ?

2 951 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

626 €

de loyer mensuel estimé, bien à 192 360 €

1 924 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Parempuyre (33)

3 130 €

Prix moyen / m²

3 165 €

Prix appart. / m²

626 €

Loyer estimé / mois

10 672

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Parempuyre

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 165 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 192 360 €

Loyer mensuel estimé 626 € / mois

Revenu locatif annuel 7 512 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 924 €

Résultat avant impôt 5 588 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 588 €

Impôt (TMI 30%) -1 676 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -961 €

Résultat net SCI IR 2 951 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 588 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 412 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 588 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Parempuyre

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Parempuyre : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Parempuyre (33) réunit environ 10 672 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 3 165 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 206 euros/m² (-9,7 % sur un an) et 114 transactions annuelles, Parempuyre offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Parempuyre est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 206 euros/m² (114 transactions par an), le marché à Parempuyre se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — SCI Parempuyre

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Parempuyre ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 192 360 euros à Parempuyre, cela donne 2 951 euros nets par an à l'IR contre 5 588 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Parempuyre ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Parempuyre, 192 360 euros, c'est de l'ordre de 1,3 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Parempuyre via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 206 €/m² (soit 192 360 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 626 euros/mois, soit 7 512 euros/an. Après taxe foncière (1 924 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 951 euros/an en SCI IR ou 5 588 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Parempuyre ?

Sur un marché à 3 165 euros/m² comme celui de Parempuyre, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Parempuyre

Parempuyre compte 10 672 habitants, ce qui la place au 66e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 972e rang national. Avec 487 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Parempuyre

La médiane des prix à Parempuyre s'établit à 3 206 €/m² (moyenne : 3 130 €/m²). Parempuyre se situe ainsi au 809e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 114 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 114 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 206 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 420 €.

Ces niveaux de prix placent Parempuyre parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Parempuyre en 2026

La ville de Parempuyre affiche un prix de vente médian de 3 206 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 130 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 672 habitants, la ville présente une densité de 487 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Parempuyre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 165 €/m² contre 3 120 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 360 €, soit une mensualité de 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 600 €, avec une mensualité de 1 554 € (salaire requis : 4 440 € net/mois).

Les prix à Parempuyre sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Parempuyre	3 206 €	en baisse	10 672
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Parempuyre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 206 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Parempuyre

Simulez votre financement

Frais de notaire Parempuyre

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Parempuyre

Estimez votre taxe foncière