SCI Ondres (40) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Ondres ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 127 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Ondres en 2026 ?
4 570 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
941 €
de loyer mensuel estimé, bien à 263 820 €
2 638 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Ondres (40)
4 703 €
Prix moyen / m²
4 127 €
Prix appart. / m²
941 €
Loyer estimé / mois
6 533
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Ondres
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 127 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Ondres
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Simuler ma SCICréer une SCI à Ondres : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 533 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Ondres (40) affiche un prix appartement de 4 127 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 397 euros/m² (-1,1 % sur un an) et 81 transactions annuelles, une SCI à Ondres se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Ondres est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 4 397 euros/m² (81 transactions par an), comparez le marché à Ondres avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Ondres
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Ondres ?
Combien coûte la création d'une SCI à Ondres ?
Quelle rentabilité locative attendre à Ondres via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Ondres ?
Analyse locale
La ville Ondres : repères locaux
Avec 6 533 habitants, Ondres est la 135e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 656e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 428 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Ondres évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Ondres ?
Le prix de vente médian à Ondres est de 4 397 €/m², pour une moyenne constatée de 4 703 €/m². Ce niveau place Ondres au 282e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 80 %), et 60 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Ondres
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 397 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 790 €.
Sur ce marché, à Ondres, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ondres en 2026
La ville d'Ondres affiche un prix de vente médian de 4 397 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 703 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 533 habitants, la ville présente une densité de 428 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 60 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ondres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 127 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 820 €, soit une mensualité de 1 279 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 700 €, avec une mensualité de 2 131 € (salaire requis : 6 089 € net/mois).
Les prix à Ondres sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ondres | 4 397 € | en baisse | 6 533 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ondres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 397 €) est inférieur au prix moyen (4 703 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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