Taxe Foncière Ondres (40)
Estimez votre taxe foncière à Ondres : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Ondres en 2026 ?
1 900 à 4 800 € par an
~1 899 € / an
Appartement 55 m²
~4 821 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 58,39 % + TEOM 5 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Ondres (40)
4 397 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+80 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
81
Ventes par an
marché actif
58,39 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~4 821 € / an
Maison 110 m²
~1 899 € / an
Appartement 55 m²
~262 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Ondres
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Ondres (40) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 703 €/m², la VLC est estimée à environ 9 933 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 967 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 58,39% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 2 900 €
- TEOM (ordures ménagères) : 5% (taux 2025 voté), soit 248 €
- Total estimé : 3 148 €/an, soit 262 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Ondres
Maison 80 m² (prix moyen 4 703 €/m²)
Appartement 55 m² (4 127 €/m²)
Maison 110 m² (5 238 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Ondres et son impact sur la taxe foncière
La ville de Ondres (40), située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 533 habitants répartis sur 15 km² (428 hab/km²).
Le prix médian au m² à Ondres est de 4 397 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Ondres bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Ondres
Plusieurs exonérations s'appliquent à Ondres, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Ondres est voisin de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec des prix immobiliers élevés (4 703 euros/m²), la taxe foncière à Ondres repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Ondres en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Ondres
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Ondres ?
Comment réduire sa taxe foncière à Ondres ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Ondres ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Ondres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ondres en 2026
La ville de Ondres affiche un prix de vente médian de 4 397 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 703 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 533 habitants, la ville présente une densité de 428 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 60 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ondres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 127 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 820 €, soit une mensualité de 1 279 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 700 €, avec une mensualité de 2 131 € (salaire requis : 6 089 € net/mois).
Les prix à Ondres sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gironde, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ondres | 4 397 € | en baisse | 6 533 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ondres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 397 €) est inférieur au prix moyen (4 703 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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