Mis à jour juillet 2026

SCI Mons-en-Barœul (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mons-en-Barœul ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Mons-en-Barœul dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 138 420 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 571 euros en IR contre 4 830 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Mons-en-Barœul ?

La création d'une SCI à Mons-en-Barœul coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mons-en-Barœul ?

Investir via une SCI à Mons-en-Barœul offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 604 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Mons-en-Barœul ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 043 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Mons-en-Barœul en 2026 ?

2 571 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

521 €

de loyer mensuel estimé, bien à 138 420 €

1 384 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Mons-en-Barœul (59)

2 604 €

Prix moyen / m²

2 043 €

Prix appart. / m²

521 €

Loyer estimé / mois

21 105

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mons-en-Barœul

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 043 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 138 420 €

Loyer mensuel estimé 521 € / mois

Revenu locatif annuel 6 252 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 384 €

Résultat avant impôt 4 868 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 868 €

Impôt (TMI 30%) -1 460 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -837 €

Résultat net SCI IR 2 571 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 868 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 614 €

Résultat imposable à l'IS 254 €

IS (15%) -38 €

Résultat net SCI IS 4 830 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Mons-en-Barœul

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Mons-en-Barœul : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 21 105 habitants en région Hauts-de-France, Mons-en-Barœul (59) affiche un prix appartement de 2 043 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 307 euros/m² (-7,6 % sur un an) et 217 transactions annuelles, Mons-en-Barœul offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Mons-en-Barœul est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 307 euros/m² (217 transactions par an), le marché à Mons-en-Barœul se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Mons-en-Barœul

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mons-en-Barœul ?

L'écart se chiffre : 2 571 euros par an à l'IR, 4 830 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 138 420 euros à Mons-en-Barœul. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Mons-en-Barœul ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Mons-en-Barœul via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 307 €/m² (soit 138 420 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 521 euros/mois, soit 6 252 euros/an. Après taxe foncière (1 384 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 571 euros/an en SCI IR ou 4 830 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mons-en-Barœul ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Mons-en-Barœul. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Mons-en-Barœul : repères locaux

Avec 21 105 habitants, Mons-en-Barœul est la 34e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 490e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 318 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Mons-en-Barœul évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Mons-en-Barœul ?

Le prix de vente médian à Mons-en-Barœul est de 2 307 €/m², pour une moyenne constatée de 2 604 €/m². Ce niveau place Mons-en-Barœul au 1 417e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 217 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Mons-en-Barœul

Si le rythme des douze derniers mois (7,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 307 €/m² à environ 1 554 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 307 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 490 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Mons-en-Barœul suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mons-en-Barœul en 2026

La ville de Mons-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 604 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 21 105 habitants, la ville présente une densité de 7 318 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mons-en-Barœul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 043 €/m² contre 3 049 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mons-en-Barœul	2 307 €	-7,6 %	21 105
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mons-en-Barœul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (2 604 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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