SCI Mimizan (40) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Mimizan en bref

Avec 7 673 habitants, Mimizan est la 107e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 400e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 66 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Mimizan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Mimizan

Le prix de vente médian à Mimizan est de 3 610 €/m², pour une moyenne constatée de 4 245 €/m². Ce niveau place Mimizan au 576e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 32 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 220 transactions par an, soit 29 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 610 €/m² à environ 3 416 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 610 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 252 700 €.

Sur ce marché, à Mimizan, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mimizan en 2026

La ville de Mimizan affiche un prix de vente médian de 3 610 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 245 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec 7 673 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 220 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mimizan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 327 €/m² contre 4 188 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 600 €, soit une mensualité de 1 050 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 000 €, avec une mensualité de 1 750 € (salaire requis : 5 000 € net/mois).

Les prix à Mimizan sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mimizan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 610 €) est inférieur au prix moyen (4 245 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.