Mis à jour juillet 2026

SCI Marcheprime (33) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marcheprime ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Marcheprime dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 199 980 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 157 euros en IR contre 5 980 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Marcheprime ?

La création d'une SCI à Marcheprime coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marcheprime ?

Investir via une SCI à Marcheprime offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 323 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Marcheprime ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 522 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Marcheprime en 2026 ?

3 157 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

665 €

de loyer mensuel estimé, bien à 199 980 €

2 000 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Marcheprime (33)

3 323 €

Prix moyen / m²

3 522 €

Prix appart. / m²

665 €

Loyer estimé / mois

5 696

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marcheprime

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 522 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 199 980 €

Loyer mensuel estimé 665 € / mois

Revenu locatif annuel 7 980 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 000 €

Résultat avant impôt 5 980 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 980 €

Impôt (TMI 30%) -1 794 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 029 €

Résultat net SCI IR 3 157 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 980 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 666 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 980 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Marcheprime

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Marcheprime : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 5 696 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Marcheprime (33) affiche un prix appartement de 3 522 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (-8,3 % sur un an) et 52 transactions annuelles, Marcheprime offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Marcheprime est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (52 transactions par an), le marché à Marcheprime se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — SCI Marcheprime

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marcheprime ?

L'écart se chiffre : 3 157 euros par an à l'IR, 5 980 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 199 980 euros à Marcheprime. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Marcheprime ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Marcheprime via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 333 €/m² (soit 199 980 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 665 euros/mois, soit 7 980 euros/an. Après taxe foncière (2 000 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 157 euros/an en SCI IR ou 5 980 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marcheprime ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Marcheprime. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Marcheprime en bref

Avec 5 696 habitants, Marcheprime est la 164e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 932e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 231 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Marcheprime évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Marcheprime

Le prix de vente médian à Marcheprime est de 3 333 €/m², pour une moyenne constatée de 3 323 €/m². Ce niveau place Marcheprime au 727e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 3 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 233 310 €.

Ces niveaux de prix placent Marcheprime parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marcheprime en 2026

La ville de Marcheprime affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 323 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 696 habitants, la ville présente une densité de 231 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marcheprime

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 522 €/m² contre 3 276 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).

Les prix à Marcheprime sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marcheprime	3 333 €	en baisse	5 696
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marcheprime

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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