Mis à jour juillet 2026

SCI Maen Roch (35) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Maen Roch ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Maen Roch dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 98 340 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 863 euros en IR contre 3 491 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Maen Roch ?

La création d'une SCI à Maen Roch coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Maen Roch ?

Investir via une SCI à Maen Roch offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 879 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Maen Roch. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Maen Roch en 2026 ?

1 863 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

376 €

de loyer mensuel estimé, bien à 98 340 €

983 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Maen Roch (35)

1 879 €

Prix moyen / m²

2 652 €

Prix appart. / m²

376 €

Loyer estimé / mois

5 088

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Maen Roch

Bien retenu : 60 m² valorisés 98 340 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 98 340 €

Loyer mensuel estimé 376 € / mois

Revenu locatif annuel 4 512 €

Taxe foncière (~1% valeur) 983 €

Résultat avant impôt 3 529 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 529 €

Impôt (TMI 30%) -1 059 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -607 €

Résultat net SCI IR 1 863 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 529 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 278 €

Résultat imposable à l'IS 251 €

IS (15%) -38 €

Résultat net SCI IS 3 491 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Maen Roch

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Maen Roch : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Maen Roch (35), en région Bretagne, compte environ 5 088 habitants. Au prix appartement de 2 652 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 98 340 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 639 euros/m², le ticket d'entrée à Maen Roch est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Maen Roch est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 1 639 euros/m², les prix d'entrée à Maen Roch soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — SCI Maen Roch

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Maen Roch ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 491 euros contre 1 863 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Maen Roch ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Maen Roch via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 639 €/m² (soit 98 340 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 376 euros/mois, soit 4 512 euros/an. Après taxe foncière (983 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 863 euros/an en SCI IR ou 3 491 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Maen Roch ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Maen Roch : repères locaux

Avec 5 088 habitants, Maen Roch est la 129e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 141e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 129 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Maen Roch évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Maen Roch ?

Le prix de vente médian à Maen Roch est de 1 639 €/m², pour une moyenne constatée de 1 879 €/m². Ce niveau place Maen Roch au 1 917e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 40 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Maen Roch

Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 639 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 730 €.

Sur ce marché accessible, à Maen Roch, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Maen Roch en 2026

La ville de Maen Roch affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 088 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Maen Roch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 652 €/m² contre 1 868 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix à Maen Roch sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Maen Roch	1 639 €	en baisse	5 088
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Maen Roch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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