SCI Mâcon (71) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 115 980 euros à Mâcon, la SCI à l'IR laisse 2 904 euros nets par an contre 5 255 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Mâcon en 2026 ?
2 904 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
555 €
de loyer mensuel estimé, bien à 115 980 €
1 160 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mâcon (71)
2 777 €
Prix moyen / m²
2 865 €
Prix appart. / m²
555 €
Loyer estimé / mois
35 177
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mâcon
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 865 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Mâcon
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Simuler ma SCICréer une SCI à Mâcon : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Mâcon (71) réunit environ 35 177 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix des appartements, 2 865 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 933 euros/m² (+0,1 % sur un an) et 624 transactions annuelles, Mâcon offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Mâcon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 1 933 euros/m² (624 transactions par an), le marché à Mâcon se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Mâcon
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mâcon ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mâcon ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mâcon via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mâcon ?
Analyse locale
Contexte local : Mâcon en bref
Avec 35 177 habitants, Mâcon est la 5e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 274e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 298 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Mâcon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Mâcon
Le prix de vente médian à Mâcon est de 1 933 €/m², pour une moyenne constatée de 2 777 €/m². Ce niveau place Mâcon au 1 712e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 624 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 933 €/m² à environ 1 943 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 933 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 310 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Mâcon dépasse nettement la moyenne nationale : 103 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mâcon en 2026
La ville de Mâcon affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 777 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 35 177 habitants, la ville présente une densité de 1 298 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 624 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mâcon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 865 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).
Les prix à Mâcon sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mâcon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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