SCI Autun (71) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Autun ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 138 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Autun en 2026 ?
2 030 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
387 €
de loyer mensuel estimé, bien à 79 980 €
800 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Autun (71)
1 933 €
Prix moyen / m²
2 138 €
Prix appart. / m²
387 €
Loyer estimé / mois
13 172
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Autun
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 138 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Autun
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Simuler ma SCICréer une SCI à Autun : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 13 172 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté, Autun (71) affiche un prix appartement de 2 138 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 333 euros/m², le ticket d'entrée à Autun est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Autun est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 1 333 euros/m², les prix d'entrée à Autun soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Autun
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Autun ?
Combien coûte la création d'une SCI à Autun ?
Quelle rentabilité locative attendre à Autun via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Autun ?
Analyse locale
Contexte local : Autun en bref
Avec 13 172 habitants, Autun est la 19e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 791e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 213 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Autun évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Autun
Le prix de vente médian à Autun est de 1 333 €/m², pour une moyenne constatée de 1 933 €/m². Ce niveau place Autun au 2 094e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 17 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 235 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 333 €/m² à environ 1 076 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 150 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 75 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 93 310 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Autun dépasse nettement la moyenne nationale : 150 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Autun en 2026
La ville d'Autun affiche un prix de vente médian de 1 333 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 933 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 13 172 habitants, la ville présente une densité de 213 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Autun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 138 €/m² contre 1 657 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 980 €, soit une mensualité de 388 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 300 €, avec une mensualité de 646 € (salaire requis : 1 846 € net/mois).
Les prix à Autun sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Autun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 333 €) est inférieur au prix moyen (1 933 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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