SCI Blanzy (71) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 73 680 euros à Blanzy, la SCI à l'IR laisse 1 448 euros nets par an contre 2 700 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Blanzy en 2026 ?
1 448 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
290 €
de loyer mensuel estimé, bien à 73 680 €
737 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Blanzy (71)
1 449 €
Prix moyen / m²
1 185 €
Prix appart. / m²
290 €
Loyer estimé / mois
5 955
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Blanzy
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 185 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Blanzy
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Simuler ma SCICréer une SCI à Blanzy : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Blanzy (71) réunit environ 5 955 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix des appartements, 1 185 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 228 euros/m², le ticket d'entrée à Blanzy est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Blanzy est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 1 228 euros/m², les prix d'entrée à Blanzy soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Blanzy
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Blanzy ?
Combien coûte la création d'une SCI à Blanzy ?
Quelle rentabilité locative attendre à Blanzy via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Blanzy ?
Analyse locale
Repères sur Blanzy
Blanzy compte 5 955 habitants, ce qui la place au 48e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 829e rang national. Avec 148 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Blanzy
La médiane des prix à Blanzy s'établit à 1 228 €/m² (moyenne : 1 449 €/m²). Blanzy se situe ainsi au 2 131e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 23 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 228 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 163 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 85 960 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Blanzy dépasse nettement la moyenne nationale : 163 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Blanzy en 2026
La ville de Blanzy affiche un prix de vente médian de 1 228 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 955 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Blanzy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 185 €/m² contre 1 483 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 680 €, soit une mensualité de 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 122 800 €, avec une mensualité de 595 € (salaire requis : 1 700 € net/mois).
Les prix à Blanzy sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Blanzy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 228 €) est inférieur au prix moyen (1 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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