SCI Luisant (28) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Luisant. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Luisant en 2026 ?
2 802 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
571 €
de loyer mensuel estimé, bien à 154 500 €
1 545 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Luisant (28)
2 856 €
Prix moyen / m²
2 590 €
Prix appart. / m²
571 €
Loyer estimé / mois
6 945
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Luisant
Bien retenu : 60 m² valorisés 154 500 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Luisant
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Luisant : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Luisant (28), en région Centre-Val de Loire, compte environ 6 945 habitants. Au prix appartement de 2 590 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 154 500 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 575 euros/m² (+12 % sur un an) et 83 transactions annuelles, Luisant offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Luisant est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 2 575 euros/m² (83 transactions par an), le marché à Luisant se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Luisant
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Luisant ?
Combien coûte la création d'une SCI à Luisant ?
Quelle rentabilité locative attendre à Luisant via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Luisant ?
Analyse locale
Repères sur Luisant
Luisant compte 6 945 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 539e rang national. Avec 1 571 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Eure-et-Loir, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chartres). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Luisant
La médiane des prix à Luisant s'établit à 2 575 €/m² (moyenne : 2 856 €/m²). Luisant se situe ainsi au 1 223e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 33 % plus cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 575 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 250 €.
Ces niveaux de prix placent Luisant dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Luisant en 2026
La ville de Luisant affiche un prix de vente médian de 2 575 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 856 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 945 habitants, la ville présente une densité de 1 571 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Luisant
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 590 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 500 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 500 €, avec une mensualité de 1 248 € (salaire requis : 3 566 € net/mois).
Les prix à Luisant sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Luisant
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 575 €) est inférieur au prix moyen (2 856 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…