SCI Louveciennes (78) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Louveciennes

Louveciennes compte 7 990 habitants, ce qui la place au 314e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 343e rang national. Avec 1 467 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Louveciennes

La médiane des prix à Louveciennes s'établit à 4 339 €/m² (moyenne : 4 813 €/m²). Louveciennes se situe ainsi au 298e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 77 %), et 10 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 339 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 303 730 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Louveciennes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Louveciennes en 2026

La ville de Louveciennes affiche un prix de vente médian de 4 339 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 813 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 990 habitants, la ville présente une densité de 1 467 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Louveciennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 100 €/m² contre 6 187 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 340 €, soit une mensualité de 1 262 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 433 900 €, avec une mensualité de 2 103 € (salaire requis : 6 009 € net/mois).

Les prix à Louveciennes sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Louveciennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 339 €) est inférieur au prix moyen (4 813 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.