SCI Louhans (71) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Louhans. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Louhans en 2026 ?
2 629 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
515 €
de loyer mensuel estimé, bien à 120 000 €
1 200 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Louhans (71)
2 575 €
Prix moyen / m²
3 389 €
Prix appart. / m²
515 €
Loyer estimé / mois
6 446
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Louhans
Bien retenu : 60 m² valorisés 120 000 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Louhans
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Louhans : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Louhans (71), en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 446 habitants. Au prix appartement de 3 389 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 120 000 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 000 euros/m² (+8,5 % sur un an) et 121 transactions annuelles, Louhans offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Louhans est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 2 000 euros/m² (121 transactions par an), le marché à Louhans se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Louhans
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Louhans ?
Combien coûte la création d'une SCI à Louhans ?
Quelle rentabilité locative attendre à Louhans via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Louhans ?
Analyse locale
Repères sur Louhans
Louhans compte 6 446 habitants, ce qui la place au 43e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 690e rang national. Avec 283 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Louhans
La médiane des prix à Louhans s'établit à 2 000 €/m² (moyenne : 2 575 €/m²). Louhans se situe ainsi au 1 655e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 121 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 121 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 000 €.
Sur ce marché accessible, à Louhans, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Louhans en 2026
La ville de Louhans affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 575 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 446 habitants, la ville présente une densité de 283 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Louhans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 389 €/m² contre 1 940 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Louhans sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Louhans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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