SCI Livarot-Pays-d'Auge (14) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Livarot-Pays-d'Auge ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 882 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Livarot-Pays-d'Auge en 2026 ?
2 116 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
430 €
de loyer mensuel estimé, bien à 115 260 €
1 153 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Livarot-Pays-d'Auge (14)
2 150 €
Prix moyen / m²
3 882 €
Prix appart. / m²
430 €
Loyer estimé / mois
6 207
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Livarot-Pays-d'Auge
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 882 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Livarot-Pays-d'Auge
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Simuler ma SCICréer une SCI à Livarot-Pays-d'Auge : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 207 habitants en région Normandie, Livarot-Pays-d'Auge (14) affiche un prix appartement de 3 882 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 921 euros/m² (+2,6 % sur un an) et 184 transactions annuelles, Livarot-Pays-d'Auge offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Livarot-Pays-d'Auge est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 1 921 euros/m² (184 transactions par an), le marché à Livarot-Pays-d'Auge se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Livarot-Pays-d'Auge
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Livarot-Pays-d'Auge ?
Combien coûte la création d'une SCI à Livarot-Pays-d'Auge ?
Quelle rentabilité locative attendre à Livarot-Pays-d'Auge via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Livarot-Pays-d'Auge ?
Analyse locale
La ville Livarot-Pays-d'Auge : repères locaux
Avec 6 207 habitants, Livarot-Pays-d'Auge est la 74e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 757e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 34 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Livarot-Pays-d'Auge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Livarot-Pays-d'Auge ?
Le prix de vente médian à Livarot-Pays-d'Auge est de 1 921 €/m², pour une moyenne constatée de 2 150 €/m². Ce niveau place Livarot-Pays-d'Auge au 1 719e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 28 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 184 transactions par an, soit 30 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Livarot-Pays-d'Auge
Avec 184 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 921 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 470 €.
Sur ce marché accessible, à Livarot-Pays-d'Auge, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Livarot-Pays-d'Auge en 2026
La ville de Livarot-Pays-d'Auge affiche un prix de vente médian de 1 921 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 150 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 207 habitants, la ville présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 184 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Livarot-Pays-d'Auge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 882 €/m² contre 1 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 260 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 100 €, avec une mensualité de 931 € (salaire requis : 2 660 € net/mois).
Les prix à Livarot-Pays-d'Auge sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Livarot-Pays-d'Auge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 921 €) est inférieur au prix moyen (2 150 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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