SCI Ligné (44) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Ligné en bref

Avec 5 693 habitants, Ligné est la 123e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 935e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 125 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Ligné évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Ligné

Le prix de vente médian à Ligné est de 2 683 €/m², pour une moyenne constatée de 3 397 €/m². Ce niveau place Ligné au 1 137e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 14 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 683 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 810 €.

Ces niveaux de prix placent Ligné dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ligné en 2026

La ville de Ligné affiche un prix de vente médian de 2 683 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 397 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 693 habitants, la ville présente une densité de 125 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ligné

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 711 €/m² contre 2 777 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 980 €, soit une mensualité de 780 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 300 €, avec une mensualité de 1 300 € (salaire requis : 3 714 € net/mois).

Les prix à Ligné sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ligné

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 683 €) est inférieur au prix moyen (3 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.