Mis à jour juillet 2026

SCI Lezoux (63) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lezoux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lezoux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 120 780 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 960 euros en IR contre 3 712 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lezoux ?

La création d'une SCI à Lezoux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lezoux ?

Investir via une SCI à Lezoux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 048 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Lezoux en 2026 ?

1 960 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

410 €

de loyer mensuel estimé, bien à 120 780 €

1 208 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lezoux (63)

2 048 €

Prix moyen / m²

2 610 €

Prix appart. / m²

410 €

Loyer estimé / mois

6 528

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lezoux

Base de calcul : un 60 m² à 2 610 euros/m², soit 120 780 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 120 780 €

Loyer mensuel estimé 410 € / mois

Revenu locatif annuel 4 920 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 208 €

Résultat avant impôt 3 712 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 712 €

Impôt (TMI 30%) -1 114 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -638 €

Résultat net SCI IR 1 960 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 712 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 026 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 712 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Lezoux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 120 780 euros : refaites le calcul sur son montant réel

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Lezoux : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Auvergne-Rhône-Alpes, Lezoux (63) compte environ 6 528 habitants pour un marché à 2 610 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 013 euros/m² (+0 % sur un an) et 95 transactions annuelles, Lezoux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Lezoux est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 013 euros/m² (95 transactions par an), le marché à Lezoux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — SCI Lezoux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lezoux ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Lezoux (60 m², 120 780 euros), l'IS laisse 3 712 euros de résultat annuel contre 1 960 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Lezoux ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Lezoux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 013 €/m² (soit 120 780 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 410 euros/mois, soit 4 920 euros/an. Après taxe foncière (1 208 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 960 euros/an en SCI IR ou 3 712 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lezoux ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Lezoux en bref

Avec 6 528 habitants, Lezoux est la 215e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 658e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 188 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Lezoux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lezoux

Le prix de vente médian à Lezoux est de 2 013 €/m², pour une moyenne constatée de 2 048 €/m². Ce niveau place Lezoux au 1 644e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et au même niveau que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 013 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 910 €.

Sur ce marché accessible, à Lezoux, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lezoux en 2026

La ville de Lezoux affiche un prix de vente médian de 2 013 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 048 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 528 habitants, la ville présente une densité de 188 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lezoux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 610 €/m² contre 1 967 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 780 €, soit une mensualité de 585 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 300 €, avec une mensualité de 976 € (salaire requis : 2 789 € net/mois).

Les prix à Lezoux sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lezoux	2 013 €	stable	6 528
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lezoux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 013 €) est inférieur au prix moyen (2 048 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Lezoux

Simulez votre financement

Frais de notaire Lezoux

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Lezoux

Estimez votre taxe foncière